二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 >二手房 新房 哪个税高在哪??
147****8186 | 2018-06-30 15:58:42-
143****7442 一:二手房
优点:
①二手房选择余地大,无论是片区、地段、楼层、房型还是装修,你都可以根据自己的喜好进行选择。
②二手房周边配套设施完善,同样的价钱你买的不仅仅是一套房子,而是小区周边的饭店,酒楼,娱乐城以及超市等。
③二手房操作流程快,从付完定金,三四个月以后你就可以住进房子里去了。
④二手房如果有漏水渗水等问题你一眼就可以看出来。
缺点:
①二手房你需要和中介打交道,还需要和房东维持关系,如果房东很小气或者中介不负责任你会很头痛。
②有的二手房需要交营业税、个税和契税。
③房子偏旧。
④是二手的,就像是再婚一样。
二:一手房
优点
①房子新,是一手的,就像你娶的老婆是处女,或者你嫁的老公是处男。
②只需要和开发商打交道,只管交钱签合同就可以。
③只需要交一个契税和维修基金,税费少。
缺点
①一手房选择余地小,你想买的地段可能没有一手房,有一手房的地方可能偏远。
②一手房后期的问题比如漏水等你短期内是看不出来的。
③交房都很晚,一般两年以后。
④周边配套设施短期内不能满足你的生活需求,地段偏僻,交通不方便 2018-06-30 15:59:48 -
131****7333 这个不好比,没一定的,看什么情况,一手房只有契税和城市维修基金两个大头的,加起来是5个点,其他顶多几百块,二手房的话,有买卖双方的费用,买方是契税占大头,但卖方那边有营业税,个人所得税,买方首套房啊,卖方房子如果满5年啊,唯一住宅啊什么的,可以减免一些,但相加还是 不少,**主要的一点就是 一般买二手房,卖方的费用会要买方出,即使卖方自己出,也会把这部分的钱转到房款上面来,房子多卖一点,其实这个钱就还是 买的掏,但个人做了这么多的单子,相比较起来,一手房的费用和二手的比,会比较少一些,但也不能光看这个钱多少,一手房是期房,买了一般都得以到两年你才能真正利用起来,而二手房,只要一买你就可以马上利用了,这个时间差如果做经济账的话,二手的就比一手合算了
2018-06-30 15:59:28 -
143****0226 1、贷款年限不同
新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限**长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。
2、**款及贷款额度不同
新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例,来计算**款。贷款额度,较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
二手房:**款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
二手房净**款=销售价-可贷款额度
举个例子:
①小明购买100万的新房,若**比例是30%,则**款为30万,可贷款额度为70万。
②小明购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万。其**款则为:100万-63万=37万。
3、税费不同
新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房:需要缴纳契税、增值税(住宅满2年免征)、个人所得税(满五少有免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
新房:主要是个人与开发商进行交易。
二手房:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
新房:很多程序都由开发商办理,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。
二手房:自行交易时,很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。
通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别
在建新房只能看模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物。
新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房,则可以直接即买即住。
总而言之,买新房和买二手房,各有利弊。到底是买新房还是买二手房,要依据个人的喜好、经济状况而定 2018-06-30 15:59:15
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二手房和新房不一样,因为二手房是买方和卖方,需要缴纳的税费也就是买卖双方两个人的税费,开发商和买受人之间只有买受人缴税,区别如下:新房:买受人需要缴纳契税(一般首套房1%,二套房2%,三套房3%具体以各个城市为准)、维修基金(一般是房屋总价的1%,具体根据各个城市来看)工本费(80元+共有人10元),就可以了二手房:买方:缴纳契税(一般首套房1%,二套房2%,三套房3%具体以各个城市为准)、工本费(80元+共有人10元)、交易手续费(面积*2,有些城市已经取消了,具体看各个城市)卖方:缴纳增值税5%(满两年免征)个人所得税1%(如有继承、赠与获得的需要缴纳差额的20%)满五年以家庭为单位唯一一套住房免征。
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二手房中介是一个综合技能很强大的职业。第一:需要了解当地所有小区的位置建筑年代,房屋产权,户型,楼盘号,以及对口的**,小区的交通市场医院等信息。这样才方便给客户介绍。这就是所谓的跑盘,新手刚工作时每天实地观察,打听,记录以上信息。第二:需要良好的道德品质,因为买卖房是几十万甚至上百万的交易,你必须靠良好的口碑和形象赢得客户信任,所以日常生活说话都要真诚。第三:你需要有丰富的社会知识,比如客户是老师,你就要和他聊教育相关的内容;比如客户是做快递的,你就要聊快递业务相关内容;如果客户是做小生意的,你就要聊相关内容。总之,不在于多能说,而在于他把你作为朋友,这样才容易把几十万的房屋交易委托给你。第四;善于学习一些房屋知识和新的房屋买卖政策,包括税收,过户等知识。总之,随着建设土地供应的逐渐减少,新的商品房会越来越少,二手房会成为**大的市场。
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具体要看个人需求二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。
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买房前,一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了投资,还是刚需纯自住?看房就像找对象,如果要求十全十美,只能打一辈子光棍了。举个例子,小王这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”,什么规划啊未来的繁华当然不算!只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静,还是扭头就走算了。虽然现在单身呢,总得结婚吧,那有孩子了就得想到孩子上学,学区房也是万万不可少啊!一般的**算啥学区房哦,起码得“五朵金花”级别啊,不然说出去也没面子。哎呀,对哦,交通因素也很关键呐,地铁可一定得有,没地铁加持的看不上!户型也得方正,不然装修起来改户型好贵的呢!**关键的一点要价格别太贵,**空间得高!嗯,**后.....结局大家应该猜到了,小王被自己设置的一系列框框条条限制死了!当初爱答不理的那些房源,现在已经翻身把歌唱,价格已经令小王倒吸一口凉气,高攀不起了!其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求,到底是自住还是投资?还是为了孩子上学?给父母买养老房?等等因素,找到你需求**核心的点,否则在这瞬息万变的市场上,机会稍纵即逝!
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