二手房 新房 哪个税高在哪？?

• 143****7442 一：二手房
  优点：
  ①二手房选择余地大，无论是片区、地段、楼层、房型还是装修，你都可以根据自己的喜好进行选择。
  ②二手房周边配套设施完善，同样的价钱你买的不仅仅是一套房子，而是小区周边的饭店，酒楼，娱乐城以及超市等。
  ③二手房操作流程快，从付完定金，三四个月以后你就可以住进房子里去了。
  ④二手房如果有漏水渗水等问题你一眼就可以看出来。
  
  缺点：
  ①二手房你需要和中介打交道，还需要和房东维持关系，如果房东很小气或者中介不负责任你会很头痛。
  ②有的二手房需要交营业税、个税和契税。
  ③房子偏旧。
  ④是二手的，就像是再婚一样。
  
  二：一手房
  优点
  ①房子新，是一手的，就像你娶的老婆是处女，或者你嫁的老公是处男。
  ②只需要和开发商打交道，只管交钱签合同就可以。
  ③只需要交一个契税和维修基金，税费少。
  
  缺点
  ①一手房选择余地小，你想买的地段可能没有一手房，有一手房的地方可能偏远。
  ②一手房后期的问题比如漏水等你短期内是看不出来的。
  ③交房都很晚，一般两年以后。
  ④周边配套设施短期内不能满足你的生活需求，地段偏僻，交通不方便 2018-06-30 15:59:48
• 131****7333 这个不好比，没一定的，看什么情况，一手房只有契税和城市维修基金两个大头的，加起来是5个点，其他顶多几百块，二手房的话，有买卖双方的费用，买方是契税占大头，但卖方那边有营业税，个人所得税，买方首套房啊，卖方房子如果满5年啊，唯一住宅啊什么的，可以减免一些，但相加还是 不少，**主要的一点就是 一般买二手房，卖方的费用会要买方出，即使卖方自己出，也会把这部分的钱转到房款上面来，房子多卖一点，其实这个钱就还是 买的掏，但个人做了这么多的单子，相比较起来，一手房的费用和二手的比，会比较少一些，但也不能光看这个钱多少，一手房是期房，买了一般都得以到两年你才能真正利用起来，而二手房，只要一买你就可以马上利用了，这个时间差如果做经济账的话，二手的就比一手合算了
  2018-06-30 15:59:28
• 143****0226 1、贷款年限不同
  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
  新房贷款年限**长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
  2、**款及贷款额度不同
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例，来计算**款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  二手房净**款=销售价-可贷款额度
  举个例子：
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。
  3、税费不同
  新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
  二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
  与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
  4、交易方式不同
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
  5、程序繁简不同
  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
  6、其他区别
  在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
  新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
  总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定 2018-06-30 15:59:15