宿州二手房最新房源

宿州现在的二手房市场还是比较稳定的，一些好的房源和户型还是比较抢手的，如果有需要咨询二手房源价格和具体房源的话可以联系我们，我们会根据你的购房意向帮你匹配最适合你的房子

找房东或有关部门求证首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“挑好听的说”，购房者实际上很难得到全面的信息。因此，于购房者而言，对自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买教育地产的，一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产；现阶段买房，是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法，购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。shzyshange44另外，需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧，购房者应该掌握。在浦东某房产中介门店，记者了解到一套出自海桐小区的两房，面积为72平方米，总价约350万元。中介一再强调，这套房子是整个小区同类房源价格较低的，性价比极高。但记者通过比较发现，小区内有类似房源出售，售价比这套房源低5万元，可见该中介所说的低价并非真实情况。比较法辨别房源信息真伪主要是针对房价方面，因此**关键的一步是需要购房者掌握市场行情。比如上述案例中，当中介告知房价后，并强调是“低价”，购房者要做的就是通过走访其他中介门店，或者通过其他途径比如网络信息平台，了解房源所在区域的房价水平，同时还要掌握同类小区房源的报价情况，较后再了解同一小区同类房源的报价情况，在此基础上进行比较，便可判断中介提供的信息是否属实。掌握市场实际情况，这对判断卖点的价值高低也很有帮助。二手房的卖点，**终还是会反映到价格上，因此购房者只有在充分了解当地市场行情的前提下，并细致到各个类型二手房的大致价格情况，才能准确判断卖点价值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而对于区域市场行情的了解，除了要了解房源挂牌价情况，还要了解价格走势，以及各类房源近期真实销售价格。想获取真实销售价格难度不小，但这条信息**有价值。切忌因小便宜而轻信各种卖点不管是网上房源，还是二手房中介门店里的房源，都有各自卖点。记者浏览各房产网站发现，每一套房源都被信息发布者加上了卖点，形式多种多样：比较常见的除了近期比较热门的“卖房补仓”之外，还有换房凑**等；此外，比较通用的诸如移民、出国留学、境外人士归国抛房等，也比较常见；还有诸如急需周转资金、急需资金扩大经营规模等，也会被当成卖点。如果实在找不到合适的卖点，经纪人至少会在房源描述上加上一句模棱两可的话，比如“房东诚意出售”“超高性价比”等，颇有硬凑的意味。

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相对于往年来说宿州的房价确实都有所下降，对炒房者来说肯定是个不好的消息，但是对于要购房的刚需者来说确实难得一遇的最好购房时候，等到过年市场回暖以后就没有现在的价格了 只会高不会低

交通环境——二手房胜　　新房：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁2号线旁，不过现在要买，还是有车比较方便。　　二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。　　建筑外观——新房胜　　新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。　　二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。　　户型格局——新房胜　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。　　二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。　　价格比较——新房胜　　新房：新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。　　二手房：两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。　　物业服务——新房胜　　新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。　　商圈配套——二手房胜　　新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。　　**潜力——各有千秋　　新房：随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，**潜力较为可观。　　二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的**，其潜力将会得以进一步提升。　　购房风险——二手房胜　　新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商**初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。　　二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。　　总的来说，当前市场情况下，购买二手房还说是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。

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荥阳二手房最新信息表明现在的二手房交易还是比较稳定的，虽然说二手房在交易的过程当中，购房流程会比购买新房相对复杂一些，但是对于很多着急入住的人来说，购买二手房可以直接办理房屋过户，不需要像期房一样等待太长的时间，也免去了期房可能会存在有房屋烂尾的情况，我们在购买二手房的时候，需要注意以下几点：①产权的完整性。有些二手房已经被抵押，或者是存在有私下抵押共有人的情况，这样就影响到了产权的完整性，在进行交易的时候，就需要其他共有人同意才能够转让产权，无形之中增加了购房的难度。②房屋质量。二手房的房屋质量也是我们要考虑的重点问题要多去几次观察一下房屋的结构，装修材料以及内部是否被改动过。③装修配置。确认房子的供电设施，供气管道，水管等是否有老化现象。？