宿州二手房最新房源

宿州现在的二手房市场还是比较稳定的，一些好的房源和户型还是比较抢手的，如果有需要咨询二手房源价格和具体房源的话可以联系我们，我们会根据你的购房意向帮你匹配最适合你的房子

找房东或有关部门求证首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“挑好听的说”，购房者实际上很难得到全面的信息。因此，于购房者而言，对自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买教育地产的，一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产；现阶段买房，是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法，购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。shzyshange44另外，需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧，购房者应该掌握。在浦东某房产中介门店，记者了解到一套出自海桐小区的两房，面积为72平方米，总价约350万元。中介一再强调，这套房子是整个小区同类房源价格较低的，性价比极高。但记者通过比较发现，小区内有类似房源出售，售价比这套房源低5万元，可见该中介所说的低价并非真实情况。比较法辨别房源信息真伪主要是针对房价方面，因此**关键的一步是需要购房者掌握市场行情。比如上述案例中，当中介告知房价后，并强调是“低价”，购房者要做的就是通过走访其他中介门店，或者通过其他途径比如网络信息平台，了解房源所在区域的房价水平，同时还要掌握同类小区房源的报价情况，较后再了解同一小区同类房源的报价情况，在此基础上进行比较，便可判断中介提供的信息是否属实。掌握市场实际情况，这对判断卖点的价值高低也很有帮助。二手房的卖点，**终还是会反映到价格上，因此购房者只有在充分了解当地市场行情的前提下，并细致到各个类型二手房的大致价格情况，才能准确判断卖点价值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而对于区域市场行情的了解，除了要了解房源挂牌价情况，还要了解价格走势，以及各类房源近期真实销售价格。想获取真实销售价格难度不小，但这条信息**有价值。切忌因小便宜而轻信各种卖点不管是网上房源，还是二手房中介门店里的房源，都有各自卖点。记者浏览各房产网站发现，每一套房源都被信息发布者加上了卖点，形式多种多样：比较常见的除了近期比较热门的“卖房补仓”之外，还有换房凑**等；此外，比较通用的诸如移民、出国留学、境外人士归国抛房等，也比较常见；还有诸如急需周转资金、急需资金扩大经营规模等，也会被当成卖点。如果实在找不到合适的卖点，经纪人至少会在房源描述上加上一句模棱两可的话，比如“房东诚意出售”“超高性价比”等，颇有硬凑的意味。

全部3个回答 >

交通环境——二手房胜　　新房：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁2号线旁，不过现在要买，还是有车比较方便。　　二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。　　建筑外观——新房胜　　新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。　　二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。　　户型格局——新房胜　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。　　二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。　　价格比较——新房胜　　新房：新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。　　二手房：两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。　　物业服务——新房胜　　新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。　　商圈配套——二手房胜　　新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。　　**潜力——各有千秋　　新房：随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，**潜力较为可观。　　二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的**，其潜力将会得以进一步提升。　　购房风险——二手房胜　　新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商**初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。　　二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。　　总的来说，当前市场情况下，购买二手房还说是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。

全部2个回答 >

相对于往年来说宿州的房价确实都有所下降，对炒房者来说肯定是个不好的消息，但是对于要购房的刚需者来说确实难得一遇的最好购房时候，等到过年市场回暖以后就没有现在的价格了 只会高不会低

看描述描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。

全部3个回答 >