交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。 当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
全部5个回答 >小区二手房出售面积问题？这是什么情况知道吗？
153****5992 | 2019-03-17 18:42:29
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135****1472 房屋买卖看的是产权证面积而不是土地证面积，土地证本身真实有效即可！ 2019-03-17 18:43:42
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138****7653 在二手房买卖中，除非双方在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则购房人不能要求退还面积差价款。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。 2019-03-17 18:43:14 -
145****7961 根据交易习惯解决
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。 2019-03-17 18:43:06 -
147****4047 二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。
而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 2019-03-17 18:43:00 -
156****2808 首先看合同约定 若在在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则不能要求退还面积差价款。 2019-03-17 18:42:54
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买卖二手房的程序和步骤 第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
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农村才迁安置房不能买卖，也不会下房产证，如果要卖，只能签合同，只能公正。自己住可以，但以后要卖的话会有点问题。
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要**5成，如果不是首套房，有的要求房屋的年龄不能太老，应该也可以房屋全新而且是个人首套的话可以**3成，如果是个人首套二手房。用公积金贷款利率看具体银行贷款政策。
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新政是以家庭为单位，在限购地有两套住房的，不能再买，你家相当于名下有一套，可以在佛山再买一套。打字不易，如满意，望采纳。
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