房贷好办理吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?

• 152****1460 可以分情况：
  　　一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。
  　
  　比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷
  款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。
  　　按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。
  　　一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。
  　　二就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。 2019-03-15 10:18:53
• 136****2038 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-15 10:18:49
• 132****3764 二胎政策放开之后，他就生了第二个孩子。新生命的诞生，让全家上上下下都喜气洋洋，因为这次生的是一个带把的——一个胖嘟嘟、非常可爱的儿子。
  
  
  
  但是问题也随之而至。小夫妻俩发现，现在的小两房住着自己两个人和两个孩子，再加上从老家过来照顾新生儿的父母，住房空间几乎已经达到极限了。
  
  
  
  怎么办？
  
  
  
  考虑到家里的钱并不充裕，看来只能卖掉这套小房再重新买套大房了。至少换个三房以上的，才能勉强够一家子人住。
  
  
  
  但是问题又来了。这套房子是09年才买的，那个时候小两口还没结婚，凭着工作几年的积蓄，两个人凑了个**买下这套60平米的房。
  
  
  
  现在房贷还没还清，怎么出售呢？
  
  
  
  2.
  
  
  
  小白这位亲戚的例子很有代表性。他们遇到的问题也是很多年轻人可能都会遇到的问题。
  
  
  
  年轻的时候，因为资金有限，我们又急于拥有一间自己的房子，可能会退而求其次，选择购买小户型的房子。
  
  
  
  这个选择无可厚非，因为毫无疑问，当初这套房子对于这对年轻情侣来说，是完全能够满足需求的；而且，可能正是因为情侣俩有了一个自己的小窝，使得两人的爱情更有抵抗外面凄风冷雨的力量，**终步入婚姻的殿堂。
  
  
  
  但到了我们结婚生子，家庭成员一下子增多的时候，原来的房子可能就变得“不够住”了。这个时候怎么办？再买套大宅子？
  
  
  
  现在房价这么高，继续买套大宅子，对于一般工薪阶层来说，压力真心太大了。在这种情况下，卖掉小房再买套大房，就成了多数家庭的选择。
  
  
  
  但是正像他们所遇到的问题那样，如果已经决定要卖小房换大房，房贷如果没还清，怎么卖房呢？
  
  
  
  3.
  
  
  
  我们都知道，贷款不还清，是无法交易过户的。
  
  
  
  在我们的房贷没还清之前，房子是抵押给银行的，只有你还清了贷款，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。
  
  
  
  所以，要卖掉房子的话，首先就要把剩余的房贷先还清。
  
  
  
  但是，要是我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗？
  
  
  
  怎么办呢？
  
  
  
  既然我们自己没钱，那只能找别人“借”了。亲朋好友如果能借，那自然是**好。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办？我们可以试下下面这些办法。
  
  
  
  首先，买方的**款是一个不错的选择。
  
  
  
  假如买方的**款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的**款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是**方便快捷，同时也是**安全的交易办法了。
  
  
  
  其次，假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。
  
  2019-03-15 10:18:45