未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。可以通过转按揭的方式。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。条件这种转让方式需具备以下几个条件：1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2.下家具备银行规定的贷款条件；3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
全部3个回答 >房贷可以代办吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
145****9763 | 2019-05-19 16:27:10
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134****2287 已婚是无法以未婚身份办理的
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。 2019-05-19 16:27:23 -
131****6729 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-05-19 16:27:19 -
144****1334 我们知道每天都有源源不断的人进出银行，但我们知道绝大多数来这里贷款的人都是为了买房。贷款买房，即由买方向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供法律文件，经贷款银行审核合格后，向贷款买房。所以，有网友会问“贷款买房什么时候给房产证，贷款还没办完是否做房产证”等问题，下面小编为您解答。
贷款买房什么时候办房产证
针对这个问题,想必很多买家不明白,有这样一种常见的误解,并不是所有的抵押贷款偿还之前无法获得房产证,因为房产证需要向银行抵押贷款,在贷款偿还回来。事实上，曾经有一段时间，银行强迫借款人使用房产证作为抵押。
想知道什么时候拿到房产证，小编觉得有必要了解下购房贷款的流程。首先，买方向银行提交申请，并与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。房屋治理部门办理产权等相关证件后，再向该房屋进行登记备案，出具《何权证》，证明房屋已向银行抵押，银行有房屋的抵押权。通常情况下,银行可以有特殊机构代理抵押登记手续,做了“他项权利证》能给银行,明年买房子的人可以拿房产证,但贷款的情况下房产证笔记没有付清,邮票担保,注册一个密封。贷款全部还清后，购房者需持银行出具的贷款结算凭证到建设局办理变更登记，同时解除房屋抵押，注销《他权证》。也就是说，贷款买房并不是把房产证抵押给银行，而是《他项权利证》。
贷款还没还能否办房产证
贷款去买的房子可分为现房和期房两种，可办理房产证。首先，如果您购买的是现房，可以立即办理房产证;假如你买的是期房，做房时需要才可以拿到房产证，由开发商或市场得知，往往从公开报价做房需1-2年;如果你办理贷款,银行扣没有房产证,然而他项权证,土地的一部分卡,等待贷款还清后,可以完成两个卡,但贷款的房子,因为他项权证是在银行,所以不能交易,或先偿还银行贷款。其实，贷款买房取产权证的时间和一次性还款取产权证的时间是一样的，只做自己的一张权证多放在银行里。 2019-05-19 16:27:15
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可以分情况： 一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。 比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。 按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。 一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。 二就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。
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房子有贷款可以赠与。因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。根据《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
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因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例)那么,你再次抵押的结果是按 全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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