未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。可以通过转按揭的方式。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。条件这种转让方式需具备以下几个条件：1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2.下家具备银行规定的贷款条件；3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
全部3个回答 >房子有房贷还能贷款吗? 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
133****9218 | 2019-03-14 10:08:51
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149****8509 房子有贷款可以赠与。
因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
根据《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 2019-03-14 10:09:06 -
153****5534 为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-14 10:09:02 -
138****9046 不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？
按揭贷款未还清不能过户更名
首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
买房留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方**好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
另外，有网友咨询：买了一套房，共贷款50万元，20年还款时间，现在已经还了3年共10万元，现在如果卖出去，这10万元银行能还给我吗？卖房的钱，我和银行怎么分？
解答：
根据你的问题，这10万块钱应该既有本金也有利息。反正，不管是你欠银行的本金，还是支付给银行的利息，都是你本就欠银行的，你是不能从银行拿回来的。因为这时候你还没有还完全部贷款，房产证还押在银行。所以你想卖房，只有两个办法：
1、向银行申请办理提前还款服务，把剩余40万贷款还上。这有可能需要你交给一些银行违约金，放心，金额不会很多。取得房产证，然后你就可以正常卖房了，跟银行没关系了。还有第二个办法。
2、如果买房的人愿意贷款，你们可以办理同行转按揭。意思是说，比如你在工商银行贷款，你和买家跟银行办理一个手续，就可以在工商银行把贷款人从你转换成他。剩余40万的贷款谁来还呢？是买家还，你不必担心了。
关键的问题是，你和银行之间的钱怎么算呢？银行要扣除你尚未偿还的本金。假设你买房时候房子价值100万，你**50万，贷款50万。你已经还的10万元里，假设有4万元本金，6万元利息。那你现在欠银行的本金就=50-4=46万元。
假设现在房价110万，你卖给买家，应收到的钱=110-46=64万元。这64万元分成两个部分，一部分是买家打给你的**，另一部分剩余的钱银行会打给你。
总之，不管买家跟银行是怎么签贷款协议的，不管买家**多少、贷款多少，你能拿到的钱就少你现在的卖出价减去现在你欠银行的本金。
2019-03-14 10:08:57
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已婚是无法以未婚身份办理的个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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可以分情况： 一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。 比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。 按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。 一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。 二就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。
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因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例)那么,你再次抵押的结果是按 全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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