顺位抵押什么意思

顺位抵押什么意思

1、顺位抵押又称为“二次抵押”，是在已经按揭取得贷款后将按市值超过按揭债务余额的比例进行再按揭。顺位按揭是有一次按揭和二次按揭之间的差别，它是指在按揭期间，当按揭人按揭时，由按揭人按揭超过按揭额的一部分，再由按揭人继续按揭，即为次级按揭。要知道，次级按揭人并不需要经过首次按揭人的同意，只要得到了受按揭人的同意，就可以进行二次按揭，如果受按揭人的财产不足以清偿所欠的债务，则必须按按揭时的次序来偿付，也就是说，如果房屋被拍卖，那么拍卖所得将会先归还给第一个按揭人，然后由第二个按揭人支付。
2、顺位按揭一般都是在二手房交易中发生的，原房主需要支付一部分首付来还清房贷，然后再进行过户，中介会提出顺位抵押，因为在买方帮原房主还贷后没过户的期间原房主出现新的债务情况导致房产无法过户，这个时候顺位抵押就产生了作用，你们两个人形成了一个债务关系，如果房子被拍卖了，那么拍卖的钱就会先用来还清你和房东的债务，所以不会破产。
3、法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第199条，拍卖、变卖抵押资产的，按以下条款处理。抵押已经登记的，依照登记的先后次序进行清偿；按先后次序的，按债权比例进行清偿。抵押已经被注册的，在没有注册的之前。抵押权没有登记的，按其所占的比例进行清偿。
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