首套二手房**多少? 买二手房**应准备多少钱？

• 138****3350 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。
  但是实际情况有点出入，去银行贷款他们会对你进行评估，一般35％左右，万家房产 为你解答 2019-03-15 09:16:02
• 156****0038 很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房**不是30%吗，为什么交**的时候却远远高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢？有没有相关的规定呢？影响二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影响二手房**比例的三因素
  
  一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。
  
  要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
  
  二、贷款多少和您的评估报告有关。 2019-03-15 09:15:58
• 158****8865
  一
  **
  
  
  **比例：
  
  
  
  根据武汉的**新买房政策，在限购区域贷款买普通住宅，首套房**低**比例为30%，二套房**50%起。
  
  
  
  而在不限购区域贷款买普通住宅，理论上首套房**低**20%，二套房**低**30%。（但实际上，不限购区楼盘普遍都要求首套不低于30%，二套不低于40%。）
  
  
  
  
  
  
  
  二手房挂牌均价：
  
  
  
  据吉家网数据显示，武汉各区域的二手房挂牌均价普遍都已经达到了15000元/㎡以上。**贵的为武昌区，二手房挂牌均价26006元/㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  这也就是说，如果在武汉中心城区买房，一套100㎡的二手房，限购条件下，挂牌均价**低的为青山区19209元/㎡。那么，首套房**低**也要（100㎡*19209元/㎡）*30%=57.6万左右。
  
  
  
  二
  贷款
  
  
  商业贷款：
  
  
  
  据数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍。而武汉首套房利率达到全国**高水平，为6.35%。
  
  
  
  从武汉各家银行了解到，目前武汉银行首套房贷款利率普遍上浮25%—30%之间，二套房贷款利率则上浮30%—40%。
  
  
  
  
  
  
  
  公积金贷款：
  
  
  
  根据武汉市住房公积金管理中心信息显示，在武汉买房，公积金贷款**低利率为2.75%。首套房的**高贷款额度为70万，二套房为50万。而且，需要注意的是，二手房公积金贷款的**长年限只有20年。
  
  
  
  
  
  
  
  三
  税费
  
  
  一般常见的二手房税费包括个税、增值税和契税。
  
  
  
  
  
  
  
  例如，小A购买了一套90㎡的二手普通住宅，这是其首套房产，计税价格为100万。首套房90㎡以下契税征收标准为1%。那么，小A应该缴纳的契税为：100万*1%=10000，即为1万元。
  
  
  
  此外，在个人进行二手房交易中，还会涉及到产权登记费（买方，一般为80元）等，具体还是要以房管局的**终核定征收为准。
  
  
  
  （本数据由吉家网综合整理，受政策或市场影响会有变化，具体以政府发文为主，详情请咨询经纪人。）
  
  2019-03-15 09:15:53