房贷分几年划算？房贷分期越长越好吗?

• 141****3013 1、无论等额本金还是等额本息，肯定是越早还清越合适，因为利息越少，但这只是理论的，牵扯到通货膨胀及自身的能力，需要综合考虑；
  2、
  等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  银行利率
  钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行计算方式
  银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  分析
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  计算公式
  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
  每月等额还本付息额
  P:贷款本金
  R:月利率
  N:还款期数
  其中：还款期数=贷款年限×12
  如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
  月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
  (月)
  即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
  如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。
  选择方式
  尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
  适合自己的才是**好
  究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
  比较
  从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷
  方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出**大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
  两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。**后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息122233.90元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。
  适用人群
  收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师,老板等收入和工作机会相对稳定的群体。
  等额本金
  等额本息与等额本金的区别
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 2019-03-14 18:51:54
• 133****1440 在买房子时候，很过的购房者因为没有经济能力，或者是资金不够，于是选择了贷款的方式来买房子。按揭贷款就要注意下贷款的流程，不同的城市在办理贷款时候要注意的问题也不相同。那么房贷多少合适？房贷越长分期越好吗？下面我们来详细了解下房贷的具体办理方法和办理细节问题吧。
  房贷多少合适？房贷越长分期越好吗？
  房贷多少合适？
  1、大于30年，**多贷30年；小于30年就只能贷（退休年龄-借款人年龄）差额的年数。看借款人年龄距离退休年龄还有多少年。
  2、若还款压力大或者需要预留部分钱装修等，那就适当延长贷款年限，不过**长不能超过按第1点计算出来的年限。还款能力强，可以尽量贷短点年限，可以节省不少利息。
  3、积金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房贷口头是30年或者20年，签署的时候一般都是n-1年。比如协议20年，**后就是19年！房贷一般**长为30年！这是指的商贷一般。
  4、银行规定，有的地方可能不一样！这是针对住宅性质70年产权的房！商业用房产权40年，**要求一半，**多分期10年！这个一般可直接分10年。房贷分几年都可以，比如。7年，13年等。不是非得凑整数！
  房贷多少合适？房贷越长分期越好吗？
  房贷越长分期越好吗？
  1、直接说，就是房贷利息一般商贷5里左右，公积金3里多。每年通货膨胀导致货币贬值4%左右，而且只要基准利率不变，你的月供就会不变，那么随着时间推移，你的收入一直增加，也可能暴富，但是房贷不变，意味着压力越来越小。你会多出来资金，可以做生意，搞投资啊！分期的月供，已经让你跑赢了货币贬值，赢了市场！有钱了随便吃喝玩乐啊，房子二三十年弄不好就拆了又，而且万一你又投资个，出租了足以以租还贷了！
  2、房贷选择贷多少年，要因自己的情况而定，如果自己的还款能力能在不断的提升而不影响生活质量的情况下尽量缩短贷款年限。反之就贷款时间长点，能够缓解自己的压力，如果可以的话也可以提前还款。尽量不要给自己太大的压力，有时候生活中也有其它的突发情况，这都要考虑。
  房贷的办理我们要注意下办理的流程，房贷的时间是可以根据自己的需求来进行办理，大家在办理之前可以简单了解下。以上就是关于房贷多少合适？房贷越长分期越好吗的相关介绍。按揭买房子能省去自己很多的麻烦，另外也要注意下具体的办理流程和细节。 2019-03-14 18:51:37
• 152****0083
  1、个人住房贷款**长期限为30年；
  2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
  3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁
  对于“房贷多少年还清**划算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况
  
  来讨论。贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定
  
  或者低收入人群，**好是贷款时间长些会比较划算。一般来说月供不要超过月收入的50％，尽量控
  
  制在30％以内，否则会降低生活质量。 2019-03-14 18:51:31