房子按揭怎么算? 房子贷款怎么算的，还有怎么算每个月要还多少

• 135****3631 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12
  28万15年(180个月)月还款额:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
  说明:^180为180次方
  20年(240个月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
  25年(300个月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
  30年(360个月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.2 2019-03-14 16:34:22
• 134****9699 所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-03-14 16:34:15
• 158****8235 7月22日，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息……可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
  
  
  
  
  
  此消息一出绝对是王炸
  
  盼了大半年的政策终于是来了！
  
  但房贷利息抵扣个人税是什么情况？
  
  什么是个税抵扣房贷？
  
  
  
  
  
  
  个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
  
  把房贷利息部分作为工资税前抵扣项，剩余工资部分再交税，直接地降低了所要缴纳个税的金额，从侧面降低了月供负担，这绝对是大大的福利啊！
  
  
  
  
  对于广大房奴人民来说这消息简直是
  
  喜大普奔万众称赞热泪盈眶！
  
  
  
  虽然距离具体出台还要一段时间
  
  但是确定一定以及肯定会有的
  
  
  实施后你将能省下多少钱？
  
  
  大家**关心的问题肯定还是究竟能省下多少钱了！小编来给你算笔账:
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  〔NO.1 白领A先生〕
  
  
  
  A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
  
  
  
  
  
  
  
  按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税3120元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。
  
  
  
  20000-3541=16459（元）↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  少缴税：3120-2234=886（元）
  
  
  
  
  
  〔NO.2 企业高管B先生〕
  
  
  
  B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
  
  
  
  
  
  
  
  按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税52420元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
  
  2019-03-14 16:34:09