抵押房屋贷款，要看你的用途是什么，如果是为改善居住环境而买房，用购买房屋作为抵押物的话，可以按照现行贷款利率的基准利率实行八五折优惠。目前，5年及以上期贷款基准利率为5.940%/年，85折优惠后为5.049%，那么贷款额度为100w的，每月要还7933.48元。由于开始计算日期与银行有出入，此数与银行实际每月还款额略有出入。
全部3个回答 >贷款买房子利息怎么还?每个月要还多少钱?
141****6009 | 2019-02-23 17:19:57
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157****0422 购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。 2019-02-23 17:20:21 -
158****0917 办理按揭贷款.
放款成功银行会给打印还款计划表,上面有每一期还款日期及金额. 2019-02-23 17:20:16 -
144****6585 根据现在银行的基准利率计算，贷款60万，按揭30年，每月月供如下：
等额本息还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 3369.18 元
总支付利息 612906.51 元
本息合计 1212906.51 元
等额本金还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 4366.67 元
每月递减：7.50 元
总支付利息 487350.00 元
本息合计 1087350.00 元 2019-02-23 17:20:13
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可以百度搜索贷款计算器，几种还款方式都有计算公式的，而且比较详细，每月还多少，利息多少本金多少都有。
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贷款本金:400000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)每月月供:4603.21元总 利 息:152385.59元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)首月月供:5600元逐月递减:18.89元末月月供:3352.22元总 利 息:137133.33元
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计算结果： 月均还款： 3032.27 元 (其中利息 2430元 ，本金602.27 元)，支付利息： 551615.86 元 ，还款总额： 1091615.86 元。
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1.等额本金还贷法每月所还本金比较容易计算：370000÷15÷12=2055.56，本月所还利息=上月银行贷款剩余本金×贷款月利率，两者之和即为本月月供额；等额本息还贷法月供额与月还贷本金计算比较复杂，先用较复杂的方法计算出每月的月供数（就是每月相同的还款数），再按上面方法计算出本月应还的利息数，月供减去利息后所余额即为本月应还的本金数，开始几年这个本金数是很小的，所以还贷速度较慢，利息较高；2.毋庸多言，等额本金还贷法应该是**合算的方式，如果有半月供或是允许每周还贷的话，那么还款频率越高越合算；3.提前还清贷款的话，除了还清本金，还需要还掉这个剩余本金带来的一个月的利息，有的银行可能还要你算违约金，呵呵，所以你**好看清了，签约时千万别签上“提前还贷算违约”一条，不然那就是你的紧箍圈，你掏钱就是了。。。
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