二十年的房子能贷款吗? 我想贷款买二手房但房子已超二十年了可以吗

• 146****6390 正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。 2019-03-14 16:26:08
• 134****4290 　不可以。
  　　二手房贷款的限制要求：
  　　要求一、借款人有房屋产权
  　　一般来说，银行要求的是借款人有所购房屋产权，而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，必须有房产证和国有土地使用证，具备进入房地产市场流通买卖的条件。那么房产权主要就是包括这些，不过，据小编了解，像被列入拆迁范围内的房子，就算自己有产权，也不能办理贷款。；
  　　要求二、房龄越小越好
  　　房龄一般是银行对于二手房贷款的**严格的要求了，据了解，二手房的房龄**好是在20年之内办理好些，不过据小编了解，房龄有20年的依然是不好办理贷款，因此，**好是房龄越小越好，否则，办理贷款就会比较困难。
  　　要求三、房子的现能力强
  　　据了解，房产位置、黄金越好，那么贷款就越有优势，为什么这样说呢？一般来说，房产的位置好，像交通便利；社区环境好，清新优雅，这样的房子变现能力强，如果是借款人没有能力还款，那么可以把房子转卖，这样也是可以很快变现的。
  　　要求四、贷款期限符合规定
  　　据小编调查，每家银行的要求都是不一样的，不过总结起来有以下三种情况：
  　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
  　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。 2019-03-14 16:26:03
• 141****4880 想买房的
  
  济源人注意了
  
  关于二手房贷款
  
  这些注意事项你得清楚
  
  
  
  向下箭头分割线GIF动态
  **近一年内交易且所购房屋登记年限
  
  不超23年（含23年），
  
  申请年限**长不超过30年。
  
  
  
  对于能抵押的二手房产，
  
  单方缴存公积金的，
  
  **高申贷金额为25万，
  
  夫妻双方缴存公积金的，
  
  **高申贷金额为40万；
  
  对于不能抵押的二手房产，
  
  降低**高贷款额度标准，
  
  单方或夫妻双方缴存公积金的，
  
  **高申贷金额均为25万。
  
  
  
  
  
  全文如下
  
  
  
  
  
  
  
  
  济源市住房公积金管理中心
  
  关于调整规范二手房贷款相关政策
  
  和办理流程的通知
  
  
  
  
  
  贷款政策
  
  　（一）申请年限
  
  　　职工购买二手自住住房，**近一年内交易且所购房屋登记年限不超23年（含23年），申请年限**长不超过30年。
  
  　　（二）申请额度
  
  　　根据住房公积金账户缴存余额、房屋交易价格、契税完税凭证、家庭房屋套数及个人征信情况等因素核定可贷金额。
  
  　　对于能抵押的二手房产，单方缴存公积金的，**高申贷金额为25万，夫妻双方缴存公积金的，**高申贷金额为40万；对于不能抵押的二手房产，降低**高贷款额度标准，单方或夫妻双方缴存公积金的，**高申贷金额均为25万。
  
  　　（三）收款账户
  
  　　职工购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款金额按照借款合同约定划入相应账户，二手房贷款金额划入出让方收款账户。
  
  
  
  
  办理流程
  
  
  　　第一步：申请人持房屋买卖合同、交易前出让方不动产证（房屋所有权证、土地使用权证）、**款凭证（银行转账单据）和其他要件资料到中心大厅信贷窗口进行预审。
  
  　　符合申请条件的，通知申请人到房管部门办理过户手续；不符合申请条件的告知不予办理原因。
  
  　　第二步：申请人持本人不动产证、契税完税凭证及相关要件资料，到中心大厅信贷窗口填写贷款申请。
  
  　　第三步：审批通过后通知申请人签订借款合同，房产能抵押的，告知申请人持相关手续到到不动产部门办理抵押登记，不能抵押的，按照合同约定采取自然人方式担保；审批未通过的，告知需要补齐资料及不予办理原因。
  
  　　第四步：中心收到不动产部门转来的抵押证明后进行贷款核准，审核通过后，按照借款合同约定将贷款金额划入出让方账户。
  
  　　第五步：借款人按照借款合同约定，按月偿还贷款本息。
  
  
  
  　　以上调整自2019年1月1日起正式执行。 2019-03-14 16:25:57