正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。
全部3个回答 >二手房超过20年能买吗? 我想贷款买二手房但房子已超二十年了可以吗
146****5737 | 2019-01-14 13:09:40-
152****9089 不可以。
二手房贷款的限制要求:
要求一、借款人有房屋产权
一般来说,银行要求的是借款人有所购房屋产权,而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证,必须有房产证和国有土地使用证,具备进入房地产市场流通买卖的条件。那么房产权主要就是包括这些,不过,据小编了解,像被列入拆迁范围内的房子,就算自己有产权,也不能办理贷款。;
要求二、房龄越小越好
房龄一般是银行对于二手房贷款的**严格的要求了,据了解,二手房的房龄**好是在20年之内办理好些,不过据小编了解,房龄有20年的依然是不好办理贷款,因此,**好是房龄越小越好,否则,办理贷款就会比较困难。
要求三、房子的现能力强
据了解,房产位置、黄金越好,那么贷款就越有优势,为什么这样说呢?一般来说,房产的位置好,像交通便利;社区环境好,清新优雅,这样的房子变现能力强,如果是借款人没有能力还款,那么可以把房子转卖,这样也是可以很快变现的。
要求四、贷款期限符合规定
据小编调查,每家银行的要求都是不一样的,不过总结起来有以下三种情况:
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。 2019-01-14 13:10:02 -
155****3229 大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。而有的银行,表示对二手住房的房龄没有限制,比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说,假使所购房屋房龄超过20年,也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时,一般需要准备以下材料:借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明,工作证明及收入证明,所购二手房的房产应享受的利益证明,《房屋买卖合同》及售房人的账号,二手住房的评估报告等,银行要求提供的另外的材料。
因此,借款人在申请个人住房按揭贷款前,可以先多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构再申请贷款,这样,成功获贷的机率才会更高。 2019-01-14 13:09:56 -
158****9231
买卖二手房遇风波
签了合同贷款下不来
买主有苦难言
陕北一女子冒用同名姐姐身份证结婚
姐姐再婚登记遭拒绝
男子遇怪事
贷款未成却欠银行钱 还成了失信人
“浙江乐清儿童失联案”被证实为虚假警情
孩子母亲该承担什么责任?
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节目案例一
买卖二手房遇风波
签了合同贷款下不来
买主有苦难言
今年的前几个月,重庆的房价可谓是涨了一波又一波。二手房交易也随之增多,与二手房交易相关的纠纷也就随之而来了。家住大坪的小张就遇到了这样一个问题。签了合同,贷款却下不来,买卖双方还都没责任。这究竟是怎么一回事呢?我们来看今天的案例。
小张(化名)的老家是在福建,来重庆读研究生。研究生毕业以后,小张就留在了重庆工作。随后就在重庆谈了女朋友准备结婚。结婚得有房子,小张与女友经过某中介的介绍,看上了重庆渝北区三亚湾附近的一套精装二手房。经过多次讨价还价,小张和买主达成了共识,将房屋的价格锁定在121万元。此时,房屋中介拿出了《房屋居间买卖合同》,注明,本房屋成交价为121万,**款为31万,剩余90万元采取银行按揭贷款的方式支付。
若因乙方原因无法贷款成功的,由乙方自行补足。“这个能贷到这么多么?”小张一再向中介核实贷款是不是有问题。“对啊,我们原来好像贷不到这么多吧。”卖方也提出了疑问。“没得问题的,我们都跟银行熟悉,核实过的,又不止做你们一单生意。”中介门店的店长一再拍胸脯保证。“那你们这中介费也太高了吧,怎么居然有3万8?”小张又指着合同中的中介费一栏说到。“我们的中介费只有2万,剩下的18000是按揭代办、权证过户,不是中介费,都是要收的。**终,小张在中介的催促下签署了合同。小张向卖方业主交了定金2万元,向中介公司支付了部分中介费25000元。
合同签署后的第五日,小张、卖方业主在中介公司的带领下前往银行办理按揭申请。中介告知两周之内会有消息。小张满以为自己的房子很快有着落。但令人意想不到的是,递交资料后过去两周却一点下文也没有。在小张的催促下,中介方答复一周之内必然有消息。小张满怀希望地等了一周,等来的却是银行审批不通过的消息。
中介说,不通过的理由是银行觉得房屋评估价过高。中介称,现在房市转凉,没有一家银行贷得到这么多钱,除非小张增加**款,再另外更换银行。小张无力负担,选择解除合同,要求中介退费。此时,中介却拒绝,宣传审批是银行的事情,中介只是帮忙跑个腿,没有任何责任。审批不过是小张个人的原因,中介不追究已经算好的了。卖方业主也认为自己没有责任,不退还已付的定金。
此时,小张进退两难,只好联系消费者协会,并跟朋友到中介门店。经过多方协商,在小张的强势态度和媒体的介入下,中介**终退还收取的金25000元。
1、在二手房中介主持下签署的这个合同的效力究竟如何?这个合同是不是一个正式的买卖合同呢?
有效的,和通常的理解不一致,在二手房买卖合同中,由于居间买卖合同签订时,房屋买卖的合意已经达成,且房屋价款、支付方式、按揭金额均已具备,所以居间买卖合同签订后,买方就有按约定支付购房款项(**+按揭)的义务,房款支付后,卖方也有过户的义务。
2、在我们的法律规定里,有没有对二手房中介费作出什么规定?中介怎样收费才是合理的呢?
法律法规对中介费并没有具体的规定,基本是按照中华人民共和国合同法的相关规定,在民商事领域有一个原则就是法不禁止即自由,中介费一般按照市场行情收取,重庆的中介费一般在1%~3%之间,如果您找的中介公司收费较高,建议多比较几家,尽量选取正规的中介公司。
3、这个案子中,贷款审批不通过的原因,就是是中介还是银行呢?中介是否需要对买房子一方贷不到款负责呢?如果为此而打官司,小张有没有胜诉的可能呢?
有一定的可能性,但是风险很大。贷款审批毕竟是银行的权限,中介仅负责程序性工作。但如果原告可以举证中介承诺贷款审批的额度,则中介服务存在过失和违约,那么,中介费就有希望退回。
4、我们在二手房买卖过程当中,又应该注意哪些法律问题?
在按揭没还完的二手房交易中,应当注意**好办理委托公证手续,确保按揭还完的过户。在全款房的交易中,如果买方选择按揭付款方式,也应当注意约定中介在银行按揭审批中的核实义务。中介的承诺不能比实际贷款额度差太多,否则,由此产生的违约责任应当由中介承担。
另外,需要约定因买方过错按揭审批不通过时候,买方的违约责任(一般选择定金不返还,而非20%违约金),尽量**小化的减少损失。
律师提醒:在购房时,朋友们一定要注意事前的约定,有任何的疑问也必须在合同中注明,出现矛盾时,一定要注意取证。**重要的是,多请教身边有购房经验的朋友和法律专业人士,才能避免纠纷和矛盾的发生。
节目案例二
陕北一女子冒用同名姐姐身份证结婚
姐姐再婚登记遭拒
30年前,为规避计划生育政策,陕北一对一心想要儿子的父母给大女儿、二女儿起了同样的名字。2005年,尚未成年的妹妹偷拿了姐姐的身份证登记结婚。如今,姐姐想要再婚,被民政部门告知“已办理结婚登记,无法再登记”。
何丽姐妹是陕北人。与一般姐妹不同,她俩的名字都叫何丽,姐姐出生于1985年2月,妹妹出生在1988年10月。
2005年3月,年仅16岁半的妹妹结婚了!“因为没到法定结婚年龄,我偷偷拿了姐姐的身份证去登记。”妹妹说,那时姐姐也刚到法定结婚年龄。
2008年5月,姐姐在子洲县民政局登记结婚。姐妹俩各自的结婚证中,除照片外,女方信息完全一致。
几年前,姐姐的丈夫因病去世。后来,她谈了男朋友,准备开始新的生活。大概在2016年底,她去延安市宝塔区民政局登记时,被告知她已办理过结婚登记,无法再登记。
2017年11月,姐姐通过律师调取了妹妹妹夫的《结婚登记审查处理表》,确认是妹妹用了她的身份信息办理的结婚证。对于自己曾经成功登记过结婚,姐姐猜测,“那时她(妹妹)办理登记时,还没有联网,结婚证都是手写的。”
其后,姐姐将妹妹、妹夫起诉到甘泉县法院,请求判决她被冒用身份证与张强登记的婚姻无效。2017年12月,甘泉县法院立案并开庭审理。庭审中,妹妹妹夫承认姐姐所述属实。
法院认为,冒用他人身份证进行结婚登记属于程序瑕疵,并不必然导致婚姻无效。本案中,原告起诉申请确认其与被告婚姻无效不属于《婚姻法》第十条规定的无效婚姻的情形,故对原告诉讼请求不予支持。很快,法院判决驳回原告的诉讼请求。
民事诉讼走不通,姐姐选择了行政诉讼。2018年3月,姐姐将甘泉县民政局起诉到富县法院,请求判决撤销被告为妹妹利用原告身份证与张强办理的结婚证。
富县法院认为,本案中,被告甘泉县民政局于2005年3月向第三人张强、何丽颁发结婚证,而原告于2018年3月提起行政诉讼,已超过5年法定起诉期限,故应依法驳回原告的起诉。今年6月,法院一审裁定驳回原告的起诉。
姐姐不服,提出上诉。延安中院认为,2005年3月,甘泉县民政局向原审第三人张强、何丽颁发结婚证,而上诉人何丽2018年3月才提起行政诉讼,明显超过法定起诉期限。今年8月,延安中院终审裁定,驳回上诉,维持原裁定。
日前,姐姐何丽已向省高院申请再审,并通过原审法院递交了再审申请书。 2019-01-14 13:09:51
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大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。而有的银行,表示对二手住房的房龄没有限制,比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说,假使所购房屋房龄超过20年,也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时,一般需要准备以下材料:借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明,工作证明及收入证明,所购二手房的房产应享受的利益证明,《房屋买卖合同》及售房人的账号,二手住房的评估报告等,银行要求提供的另外的材料。 因此,借款人在申请个人住房按揭贷款前,可以先多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构再申请贷款,这样,成功获贷的机率才会更高。
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有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的。
全部3个回答 > -
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流程: 首先 你应该拿你自己的身份证到银行(一般是建行)查看一下你现有公积金是多少,和可以贷多少公积金,银行工作人员会告诉你的。根据你所贷公积金即能算出你的**。 1、首先在你办过户前,由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要资料:原房主夫妻结婚证、身份证、户口本。购房人结婚证、身份证、户口本、及收入证明。到当地银行申请。 2、当地银行审批后在送到省行去审批,当省行审批下来后,当地银行则会通知你,审批OK 3、当 当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户,当你的房本下来后,在送到当地银行接受放款。 4、银行见房本后则会在3天之内放款。后 即物业交接,交接注意事项:房屋水、电、暖、物业费,等及关于房子所有资料和配套钥匙寄交给你就可以了。假如要是一首房的话,首先自己也要先去银行查一下自已现有公积金和后期公积金将要有多少,银河则给你算出你能贷多少公积金,其余则为**
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有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的。
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