房贷的利率是多少? 目前房贷贷款利率是多少？

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  1．借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；
  
  2．借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息；
  
  3．预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；
  
  4．除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。
  
  2019-03-14 15:32:20
• 148****2737 1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。估计春节以后，资金供给为充足一些，首套房的优惠可能性大一些。 2019-03-14 15:32:11
• 142****8561 今天，有网友向我爆料，广发银行首贷利率回调10%，不过前提是购买理财，于是我对合肥各家银行进行了摸底，发现工商银行、中国银行、广发银行皆有下调趋势，具体情况究竟如何？我们一起来看......
  
  
  
  一、突发消息！网曝合肥房贷利率松动！首套房贷利率下调，真相是......
  
  
  
  合肥目前的房贷利率成为了很多买房人的关注重点，一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动。
  
  
  
  近日，有网友反映广发银行合肥首贷利率回调10%，只不过前提是需要买3万块钱的理财。
  
  
  
  
  
  
  
  对此，我咨询了广发银行某工作人员，对方对以上消息并未否认，只回应“具体根据客户的资质”。
  
  
  
  
  
  
  
  二、工行、中行也有**新消息！目前未有变化，不排除接下来会回调
  
  
  
  其实广发银行不是个例，工商银行和中国银行也传来相关消息~
  
  
  
  1工商银行：合肥首现利率上浮10%的情况
  
  
  
  今天，有网友发消息称他之前在工商银行办理贷款时，利率上浮15%，现在贷款已经办下来了。
  
  
  
  但是据我之前了解，目前合肥还没有银行房贷利率上浮20%以下的案例，对此我今天再次电话咨询了工商银行。对方回应“首套和二套的房贷利率上浮情况都为20%-30%，较之前没有变动”。
  
  
  
  2中国银行：深圳回调5%，合肥已有回调消息
  
  
  
  四大行之一的中国银行，房贷利率也有回调趋势。
  
  
  
  今天我咨询了中国银行的一位工作人员，对方表示，目前中国银行的房贷利率上浮仍为20%，但是已经有即将要回调的消息，对方还表示，目前中国银行深圳已经回调至5%，合肥暂时还没有具体行动。
  
  
  
  
  
  
  
  3松动信号明显，各银行表示：放款速度依然慢
  
  
  
  今天在给各银行打电话时，各家给出的回应基本都是跟之前差不多，并无太大波动。
  
  
  
  
  
  
  
  但是种种迹象表明，伴随着各地房贷利率的变动，合肥已经有所动作，只是具体的政策还未出来，相信要不了多久，买房者的福音就要来了，房贷利率疑是要跟着“大方向”走的意思。大家可以持续关注。
  
  
  
  关于房贷利率上浮情况，各银行说法不一，但是相同的是，各房贷经理表示，目前，银行放款额度依然紧张，整体来看，放款时间**少需要等2-4个月，主要根据贷款额度情况来定。
  
  
  
  浦发银行房贷经理表示，慢的甚至需要等半年以上。
  
  
  
  三、全国12个房贷利率回调！首套**低上浮5%，买房成本开始下降了
  
  
  
  为什么合肥的房贷利率会受到这么大的关注呢？主要是从2019年开年以来，全国已有12个城市房贷利率有所回调，包括距离合肥较近的南京、杭州、上海、苏州等地......
  
  
  
  01
  深圳：首套房贷利率呈回落趋势
  
  
  
  近日，深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。根据融360发布的**新监测数据，深圳地区确实有多家银行下调首套及二套房贷利率。其中，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。
  
  
  
  邮政储蓄银行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%，二套降至基准利率上浮11%。
  
  
  
  交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”，在六大国有银行中创下**低，但只过了一天就被交通银行刷新。
  
  
  
  **新数据显示，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数。
  
  
  
  除了贷款利率的下降，放款时间也越来越快。 目前，四大行在深圳地区依然执行之前的利率标准，首套基准上浮10%，二套基准上浮15%，也没有明确下一步是否有调整计划，但多家支行的个贷经理表示，放款速度已经较春节前有所加快，基本不用等。
  
  
  
  02
  上海：首套房平均利率依然保持全国**低水平
  
  
  
  2019年1月全国首套房平均利率**低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。
  
  
  分城市来看，上海地区首套房平均利率依然保持全国**低水平，为5.09%，北京位居第四，广州第十，天津首套房贷平均利率下跌21BP，进入首套房贷平均利率**低前十城市，位居第八位。在被监测的35个城市中，首套房贷平均利率较高的前三名为武汉、南宁、郑州，其首套房贷平均利率分别为6.16%、6.13%、6.09%。
  
  2019-03-14 15:32:07