房贷的利率是多少? 目前房贷贷款利率是多少？

• 156****6248 银行利率4.9%的意思是，一万元一年的利息就是490元。
  
  延展回答：
  
  无论是买房还是企业周转，我们找银行“借钱”被称之为“贷款”。根据《人民币利率管理规定》官方的解释，银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。简单来说，这个利率决定了你从银行贷款后，要还多少利息。
  
  如果银行规定贷款利率是5%，这就是说你借钱的成本是本金的5%。利率高低，决定了你**后要还钱的多少。比如找朋友借了100元，用一年时间，**后还本金100元，再加上利息10元。这个借钱的利率，就是10%。
  
  中国人民银行公告，经国务院批准，自2013年7月20起，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
  
  贷款平均利率是指不同档次贷款平均余额与相应档次利率之移的和同各档次存款平均余额之和的比率。 2019-03-04 20:27:02
• 133****0308 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。估计春节以后，资金供给为充足一些，首套房的优惠可能性大一些。
  2019-03-04 20:26:58
• 137****7349 合肥，目前绝大部分银行执行的首套房贷款利率是上浮20-25%，二套房（贷款未结清）的贷款利率是上浮25-30%。据悉，已有17家银行确定执行“若首套房贷款已结清，则二套房的贷款利率按首套房利率执行”。即二套房（贷款已结清）的贷款利率执行上浮20-25%。
  
  
  
  南京，已有近十家银行，首套房贷利率由基本上浮20%回落至上浮15%左右。此外，还有个别银行的首套房贷利率可以做到上浮12%。
  
  
  
  从融360大数据研究院监测到的数据，全国的趋势也确实如此。
  
  
  
  全国房贷利率连续两个月回落
  
  成都却略微上涨
  
  
  
  数据显示：1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率上浮15.5%。环比上月下降了0.35%，已连续两个月回落，未来整体利率持续回落的可能性较大。
  
  
  
  在监测的35个城市中，依旧是上海的首套房贷款平均利率**低，武汉**高。其中，上海为5.09%，与上期持平；武汉为6.16%，远高于其他城市。值得一提的是，武汉的房贷利率较上期，已有所下降。
  
  
  
  不过，根据融360的监测，同为热二线城市的成都，情况却有点不太一样：1月成都首套房贷利率平均值为5.69%，相当于基准利率上浮约16%，这比2018年12月上涨了0.35%。此外，二套房贷利率平均值为6.01%，相当于基准利率上浮约22%，相比上期上涨了0.17%。
  
  
  
  
  
  
  首套房贷款利率基本上浮15%
  
  个别优质可低至10%
  
  
  
  实际上，在1月份，楼盘光华壹号拿到住宅预售后，售楼部就摆出了商业贷款相关合作银行的按揭利率情况。从公示信息来看，成都银行和兴业银行，针对这个楼盘，只要购房者征信满足条件，首套房贷利率可以做到仅上浮10%。
  
  
  
  当然，在新房的按揭业务上，一直以来，无论是首套房还是二套房，其贷款利率的上浮程度，与各支行和不同楼盘的合作情况、购房者的个人征信，都有很大关系。所以，购买不同楼盘，以及不同的购房者，申请下来的贷款利率都可能会有较大差距。
  
  
  
  楼盘光华壹号就是个典型的例子。毕竟，现在，无论是买新房还是二手房，一般情况下，首套房贷款利率还是很少能够享受到上浮10%的。
  
  
  
  通过电话询问了13家银行，我整理了2月**新的房贷利率，如下表：
  
  
  
  
  
  
  
  在电话的交流过程中，相关人员表示，目前成都的房贷利率的上浮，确实没有任何的松动。
  
  
  
  自去年11月开始，全国的房贷平均利率在达到**高值之后，就开始有回落态势。但那时的成都，就有个别银行反而上调了房贷利率。如今，成都的房贷利率仍保持相对稳定的态势。
  
  
  
  
  
  图片来源于网络
  
  
  
  
  
  其实，全国大的房贷利率走势以及不同城市的房贷利率情况，这与楼市成交的贷款总需求以及银行的资金充裕度都密切相关。
  
  
  
  从宏观层面，开年央行实施的“定向降息”，让银行的资金压力有了缓解，促使银行的资金流动性有了好转，房贷利率下行也就更为乐观。
  
  
  
  但，在2月底刚刚召开的人民银行金融市场会议室，银保监会有关负责人表示，将继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。对于投资以及投机炒房的，要实行更严格的贷款标准，有的要调整利率的风险定价。
  
  
  
  所以，可以预见，不同城市，后期房贷利率全面放松的可能性不大。不过，首套房，显然不是投资投机炒房的范畴。
  
  2019-03-04 20:26:46