**新房贷利率是多少 目前房贷贷款利率是多少？

• 138****1374 2017年**新房贷利率（商业贷款利率）1月1日降息后的：
  一年以内（含一年） 4.35
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  2017年**新房贷利率（2016年公积金贷款利率）
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  一套房子基准利率上浮百分之十，第二套基准利率上浮百分之二十 2019-02-20 17:03:03
• 135****6078 您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
  
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  
  请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料 2019-02-20 17:02:59
• 154****9275 2018年，深流暗涌，波诡云谲，楼市**大的特征，在一个“变”字。
  
  政策在变：摇号、抢人、棚改、松绑，既让市场变得相对公平，又让整个走势难以预测。
  
  购房者在变：从抢着上车到屡屡维权，从坚定看多到犹豫不决，阵营分化的同时，折射的，是对十字路口的迷茫与不安。
  
  开发商也在变：年初不愁卖，年末忙跑量，说好精装修，转眼变毛坯。如何生存，成了一门艺术。
  
  2019将走向何方？怎么办？
  
  本文拟从以下几个方面进行分析：1.经济环境；2.政策；3.房价；4.投资建议。
  
  01
  
  现实总能在历史中找到倒影
  
  楼市三四年为一个周期，2012、2014和2018，这几年的历史规律有着诸多相似之处。
  
  影响房价的四股力量大致为：金融、政策、板块、季节。在这里分析楼市环境还需要加上经济环境。
  
  如下：
  
  经济环境类似：都面临经济下行压力，政策需要在 “稳增长”和“稳房价”间权衡。
  
  政策周期类似：都处于调控收紧的尾声。前期调控均出现效果，百城房价出现下跌。
  
  货币政策类似：2012年、2014年以及2018年都采取了“放水”的货币政策，目的在于对冲经济下行的压力。
  
  其中2012年2次降息2次降准；2014-2015年6次降息、4次降准；2018年4次降准。
  
  综上：
  
  前两轮周期表明，当经济下行，土拍减少，房产库存高企，楼市量价均快速下跌时。政策有望大幅放松。
  
  因此，通过历史类比我们可以推断：2019年货币政策仍以放水为主，楼市调控政策会逐步松绑。
  
  
  
  02
  
  2018年的基本行情是
  
  
  库存风险较低、经济下行压力不显著、楼市调控已见成效、地方财政整体压力较小。
  
  据此，可以判断2019年政策的基调是：稳房价、稳杠杆。
  
  政策底已经出现。具体松紧程度根据不同城市的情况会自行调整，即“因城施策”。
  
  我们之所以说现在的调控是“史上**严”，因为很多调控政策是非常时刻的非常办法，并非长久之计。如：限售、限价、限签、严社保等。
  
  造成的结果是冻结楼市，而非稳定房价。
  
  因此2019年各地会逐渐取消这些非常时期的政策。实际上，在2018年底很多地方已经悄悄松绑了，比如：
  
  1.山东菏泽取消了限售。虽然被约谈了，但也代表了一大波三四线城市的现状。
  
  2.广州已经放开公寓的限购政策。
  
  3.杭州已经允许个人社保补缴3个月。
  
  4.重庆已经调高了限价的价格。
  
  5.海口2019年1月7日也放松了人才落户的条件。
  
  2019年，可以肯定的是，必将是以“稳”为核心。
  
  1.稳房价：既不能大涨影响民生，也不能大跌影响经济。
  
  2.稳预期：通过土拍控制、舆论监管、价格监管等措施稳定市场预期。
  
  3.稳地价：尤其是三四线城市，保证地方政府财政收入。
  
  4.因城施策：一二三四线楼市分化加剧，东西部楼市分化加剧。根据不同的城市情况调整政策。 2019-02-20 17:02:55