全款房抵押贷款手续是什么?房屋抵押手续及流程

• 145****4910 1．抵押登记申请
  
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  
  (1)房地产抵押登记申请书；
  
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  
  2．受理申请
  
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  
  3．审核 2019-03-14 10:04:12
• 155****8861 现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式，还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢？他需要哪些条件？流程又是什么呢？
  
  
  
  房产证抵押在银行进行贷款的条件
  
  １、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；  
  
  ２、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；  
  
  ３、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；  
  
  ４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 ５、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；   
  
  ６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；  
  
  ７、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。   
  
  ８、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  
  
  办理流程
  
  １、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单 。   
  
  ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
  
  ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。   
  
  ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  
  
  房屋抵押贷款申请资料
  
  1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2、权利人及配偶的身份证   
  
  3、权利人及配偶的户口本   
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  
  
  5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。  
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单   8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 2019-03-14 10:04:07
• 133****7925 卖二手房的时候，有的房子贷款还未还清，这样的房子怎么买卖？买这样的房子怎么避免风险？ 尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。
  →首先要确定是否有房产证 二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，在现实交易过程中，可以在办理过户手续前提前还清贷款，解除抵押，进而使交易成功进行。
  ‖ 用买方的全款或者**款缴清剩余贷款
  
  这是在二手房交易中**常见的方式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。房东可以利用购房和的**款将剩余的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  那么：
  
  
  
  ①如果买家是全款买房，可直接向贷款银行申请提前还款，将房子接触抵押
  
  ②如果买家需要贷款，就要考虑**款够不够偿还剩余贷款
  
  ③还有就是能不能接受买房人贷款办理周期。
  
  
  
  不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同对提前还贷有所限制，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。另外，如果购房者支付的**款不足以还清贷款，可以和购房者协商多支付一定比例的款项，但此时购房者可能会借此进行砍价。
  
  行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。
  
  
  
  对于跨行转按揭，需要强调一点：能做“转按揭”的银行很少，随着房贷业务收紧，通过这种方法出售未还清贷款的房子有一定局限性。
  
  
  
  ‖ 利用银行贷款来缴清剩余房贷，俗称 “赎楼贷”
  
  如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其他银行认可的抵押物(比如其他房产)向银行申请贷款，用这笔贷款还清剩余的房贷，促使交易能够成功进行。之后，等买房人支付了房款之后，再还清这次的抵押贷款。
  
  
  
  对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
  
  此处也有一点需要强调：通过这种方式偿未还清的房子贷款，要考虑到抵押贷款利息、手续费等问题。
  
  
  
  如何保障二手房交易赎楼款项的安全？
  
  
  
  赎楼款项交给第三方**保险：
  
  1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。
  
  2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
  
  3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
  
  
  
  尽量让卖家自行筹集赎楼款：
  
  由于赎楼的金额往往动辄数十万元，有关专家建议，如果卖方违约或其他原因导致合同无法正常履行，买家是可以要求返还代偿的赎楼款和费用，但由于情况比较复杂，买家短期内未必能完全索偿，因此有可能会承担时间与资金的双重损失。 2019-03-14 10:04:01