全款房抵押贷款手续有哪些? 全款房屋抵押贷款要怎么办理？

• 151****9889 抵押贷款
  
  抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 2019-03-02 11:55:12
• 139****1966 全款抵押房产就是你这套房子是全款买的，不是银行按揭买的。
  全款房屋抵押贷款办理方法如下：
  贷款担保流程：
  1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
  2 进行房产评估、贷前调查、审批。
  3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
  4 发放款项。
  所需相关资料：
  1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)
  2.房产证，购房合同或发票
  3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。
  4.其他的资产证明(车、房等)。 2019-03-02 11:55:06
• 153****4719 办理房产抵押贷款流程很简单，大概流程是：咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。
  小小金融致力于解决个人和小微企业贷款融资难等问题，专注于房产抵押贷款，银行指定合作机构，提供一条龙服务 2019-03-02 11:55:02
• 148****5022 导 读
  对于现在的老百姓来说，买一套住房是人生中的头等大事，大家也都很关注买房这方面的问题。但往往是大家买房时非常谨慎和茫然，不知道从何下手。在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款，不少人对于这两种方式想要知道哪种付款方式更好。今天我们就来看一看全款购房有哪些优劣势及注意事项。
  
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  1
  全款购房：优势
  
  
  一、支出少
  
  
  
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  
  
  
  如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  
  
  
  二、流程简单
  
  
  
  全款买房直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  
  
  三、方便再售 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  
  
  
  2
  全款购房：劣势
  
  
  一、压力大
  
  
  
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  
  
  二、风险大
  
  
  
  就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  
  
  
  3
  全款购房需注意事项
  
  
  核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  
  
  
  核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
  
  
  
  房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  
  
  
  明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  
  
  
  明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  
  
  
  
  4
  贷款购房：优势
  
  
  一、投入少
  
  
  
  通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
  
  
  
  二、资金活
  
  
  
  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
  
  
  
  三、风险小
  
  
  
  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  
  2019-03-02 11:54:38
• 142****6189 今日
  
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  房子没装修，贷款催着还？
  
  受害的消费者在装修房子时，有的交了预付款，有的交了全款，但都是还没怎么动工，施工队就不再来了。结果是房子也没装成，钱也打了水漂……预付装修套路深深，陷阱重重，这俨然成了一个骗人的幌子，有关预付装修的投诉也成为了新的热点。
  
  
  1
  
  
  
  
  投诉：杭州 张先生
  
  
  
  我在一个装修网站看到他们宣称严格监工、“客户不必到现场就可以及时查看装修进度和当日成果，按照装修节点进行验收，省心省时”等。就网签了电子版的装修合同，支付了装修费用，但没有拿到纸质的合同。合同约定40天工期，结果10个月都未完成，除了不能讨回之前的预付定金外，我们还被不平等条款敲诈勒索了近3万元。
  
  
  
  除了交现金的，还有被装修公司忽悠贷了款的，结果房子也没装好，还要天天被催着还贷款。这些消费者，每天不断收到银行的催款短信，担心自己征信出问题，生活得提心吊胆。
  
  
  
  2
  
  
  
  
  投诉：青岛 逄女士
  
  
  
  我家是在某装修公司装修的，他们协助我在网贷平台成功申请了装修贷款，按照合同要求向他们支付了11万元的装修贷款费，结果这家公司跑路了。现在的情况是我家还未开工，已还贷款四期，剩余的八期网贷公司每天都在发催款通知。自从被骗后，我的生活受到严重影响，家里再也没有欢声笑语。
  
  
  
  来自消费者的声音：
  
  2018年好多装修公司都跑路了，严重影响了我们的生活。我们很害怕，害怕起诉以后我们是不是什么活没干，还得把这七八万、十多万块钱还上，而且还害怕上咱们的征信系统。这个事，到现在了还没有一个结果，还没解决。我们每天都收到银行的催款通知。问题不解决，我们每天心里都很不安。
  
  
  
  一些不法的民间借贷公司，也盯上了装修这块肥肉，他们和所谓的装修公司串通一气，合起伙儿来骗消费者的血汗钱。
  
  
  
  3
  
  
  
  
  投诉：成都 曾先生
  
  
  
  我装修房屋的时候和一家装修公司签订了装修合同，并在工作人员的要求下，在指定的网贷公司办理了装修贷款，条款上列明了贷款资金将打款给装修公司门店。但是我房子刚装了一半，这家装修公司就倒闭了，网贷公司一直拖着不将贷款凭证给我们，后来查出贷款资金是直接打到了一个私人账户上。这不就是双方勾结，合伙骗我们钱吗！
  
  
  
  当受害的消费者发现骗子跑路了，向有关部门进行投诉时，却发现这是经济、合同类等民事纠纷。无奈的消费者只能自己承担高额的经济损失。我们呼吁相关部门应该加大惩处、管理力度，对于这类新型诈骗绝不能姑息放纵。
  
  
  
  另一方面消费者应尽量选择老牌的装修公司，签订正规的纸质合同，在申请装修贷款时，也一定通过正规的银行、金融机构办理并签署正规的贷款合同。
  
  
  
  装修诈骗花样多多，预付消费风险不小，消费者要理性对待预付式消费，切忌盲目信从。（来源：央视财经） 2019-03-02 11:54:31