全款房抵押贷款怎么办理呢？

• 138****2387 个人商品房抵押贷款需要提供的调查资料（审原件，留复印件）：
  　　1、借款人的有效身份证、户口簿；
  　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  　　5、房产的产权证；
  　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
  　　提出申请时，需提供以下材料：个人借款申请表；申请人和共有人有效身份证和户口簿；房屋买卖合同；规定比例的**款证明；所购房屋的房地产权证；房产评估报告；家庭收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他文件。
  　　个人商品房抵押贷款的流程：
  　　1、递交材料、提出申请；
  　　2、银行调查、审批；
  　　3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续；
  　　4、签订有关借款合同及担保合同等；
  　　5、办理保险、房屋抵押登记手续
  　　6、办理贷款发放手续；
  　　7、依照合同约定按期偿还本息；
  　　8、还清贷款，合同解除、注销抵押登记。 2018-12-20 00:13:34
• 138****1930 全款房抵押贷款流程：
  1.借款人提出申请，递交相关资料。
  2.进行房产评估、贷前调查、审批。
  3.审批通过，办理抵押登记手续。
  4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
  贷款需提供的资料：
  1.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  2.个人收入证明或资产状况证明。
  3.抵押房屋的产权证明。
  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  贷款期限：
  用于购房用途的，贷款期限**长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限**长可达10年。
  贷款利率：
  执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。还款方式贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式
  全款房抵押贷款申请条件：
  贷款人具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
  贷款额度：
  以个人住房抵押的，贷款金额**高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额**高可达商用房价值的60%。 2018-12-20 00:13:28
• 155****0076 首先确定自己的房屋是否可商业买卖。可商业买卖的房屋才可操作贷款。
  抵押贷款条件：
  
  房屋要求
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  贷款人要求
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5、银行规定的其他条件。
  流程
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 2018-12-20 00:13:22
• 131****6079 贷款担保流程：
  　　1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
  　　2 进行房产评估、贷前调查、审批。
  　　3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
  　　4 发放款项。
  　　所需相关资料：
  　　1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)
  　　2.房产证，购房合同或发票
  　　3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。
  　　4.其他的资产证明(车、房等)。
  　　相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策　　限购　　通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。
  　　限贷　　对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高**款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。”　　税费　　税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。 2018-12-20 00:13:15