抵押房子贷款利率是多少? 房子抵押贷款利息是多少？

• 134****6194 央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：
  利息：6.0
  贷款：30W
  年限：36月（3年）
  年利息：30W*6%=18000
  3年总利息：18000*3=54000
  每月利息：54000÷36月=1500
  每月还款：30W÷36=8333.3
  每月等额本息还款：1500+8333=9833 2019-03-14 09:29:46
• 142****1688 计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了贷款机构自主选择的权利。因此，借款人和贷款机构可以就此在合同中约定。
  
  以上就是北京房产抵押贷款利息一些基本的计算方式，具体的利息计算方式会以相应的贷款机构为准。 2019-03-14 09:29:41
• 135****2550
  
  贷款手续有哪些
  
  1
  
  
  
  我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。
  
  
  
  2
  
  
  
  另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。
  
  3
  
  
  
  按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
  
  
  
  4
  
  
  
  上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。
  
  5
  
  
  
  我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
  
  有房子可以贷款吗
  
  
  
  现在的银行都是可以办理房子抵押贷款的，不过办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：
  
  
  1
  
  
  
  有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力；
  
  2
  
  
  
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。
  
  
  
  3
  
  
  
  提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。
  
  通过以上这些内容介绍，我们可以了解到，如果这里有房子还想贷款再买一处的话，那么也是可以的，只要有充足的条件，在当地有稳定的职业及收入，同时还要有一点抵押物就可以了。在此邀请大家在申请贷款之前，一定要慎重的考虑自己是否真正需要再申请贷款，过后要按时的还款，只有这样才不会影响自己的生活质量。 2019-03-14 09:29:38
• 131****9345 粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析，娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做，这是很无奈的选择。
  
  
  
  划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房价的节省是否划算：
  
  如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。
  
  
  
  具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。
  
  
  
  2税费的节省是否划算：
  
  如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。
  
  
  
  如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一但节省了就可以省不少钱。
  
  
  
  尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。
  
  
  
  注意，通常核准价低于成交价的。
  
  
  
  如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。
  
  
  
  3贷款利息区别是否划算：
  
  申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。
  
  
  
  以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。
  
  
  
  申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。
  
  
  
  很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率低，年限长，月供压力也小。
  
  
  
  不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。
  
  
  
  4手续麻烦：
  
  通常来说申请房贷的手续比较简单， 需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。
  
  
  
  这个浪费的时间，精力也算是成本的一种，所以也纳入划算与否考核。
  
  
  
  上面主要分析了是否划算，我们已经大概心里有数了，根据贷款额度的多少，根据申请房贷与全款抵押之间的房价，税费，利息也大概可以算出**佳的方案了！
  
  2019-03-14 09:29:32