抵押房子贷款利息是多少? 房子抵押和贷款的利息分别是多少

• 138****5787 用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同，在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内，抵押的贷款额度，一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。
  用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。 2019-02-23 17:02:42
• 152****8163 央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：
  利息：6.0
  贷款：30W
  年限：36月（3年）
  年利息：30W*6%=18000
  3年总利息：18000*3=54000
  每月利息：54000÷36月=1500
  每月还款：30W÷36=8333.3
  每月等额本息还款：1500+8333=9833 2019-02-23 17:02:38
• 148****1381 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。
  
  但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
  
  
  
  
  
  下面这10类房子
  不能做抵押贷款
  
  
  
  
  01
  公益用途房屋
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  02
  小产权房
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  03
  未结清贷款的房子
  
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  
  
  04
  房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  
  
  05
  未满5年的经济适用房
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  06
  部分公房
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  07
  文物保护建筑
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 2019-02-23 17:02:32
• 136****1569
  选10年还款压力大，但是选20年要多掏很多利息，心疼。
  
  攒了十万块，要不要提前还贷啊，我妈不让投资，自己在投资方面也是小白，害怕、纠结。
  
  
  
  老司机肯定不会纠结，等额本息，**长的年限，绝对不提前还款，要还款也是因为截断重新抵押。
  
  
  
  因为贷款年限长，月供就少，月供少，占用银行的资金就多，或者说使用银行低成本资金的时间就长。
  
  
  
  这么做有什么好处呢？回答这个问题之前要回答另外一个问题，你想不想在劳动性收入之外多一份资产性收入？
  
  
  
  你要是不想的话可以关掉页面，打开内涵段子、豆音、农药、吃鸡。。。
  
  
  
  大多数正常人都是需要资产性收入的，毕竟当我们不再年富力强的时候，劳动性收入会降低，足够的资产性收入才能保证生活水平不下降。
  
  
  
  那么好了，比如贷10年，贷100万。月供是10557元，贷20年，月供是6544元。两者相差4000块。
  
  
  
  每个月你手里可以多出来4000块，这4000块只要寻求超过5.39%的年化收益就是赚的。
  
  
  
  为什么是5.39%？因为你这4000块钱相当于是从银行借来的，资金成本就是按揭利率，如果是公积金贷款，利率不到4%，如果是商业银行按揭，基准利率4.9%，即使是上浮10%，利率也才5.39%。
  
  
  
  所以，只要你能把这些钱投入到回报更好的渠道就行。用低成本的银行贷款获取更高的收益，获得资产性收入。
  
  
  
  你可能有另外一个担心，万一投资赔了怎么办？还不如提前还按揭贷款踏实。
  
  
  
  这个问题要从交学费的角度讨论，没有谁是天生就会投资的，总是要学习，再加通过实战积累经验，交点学费也正常，所以就有这么一句话，除了买房，其他的投资基本上都是从赔钱开始的，越早开始学投资交的学费越少，因为本金少嘛，都赔了也没多少，而且都赔掉确实也挺难的，等到有几百万在手里才开始学投资，第一个跟头大概率是个大跟头。
  
  
  
  等哪一天房贷还清了，也要开始学着投资吧。那会儿也会赔啊。风险什么时候都有的。但是到那会儿，房贷已经还清了，即使把房子再抵押到银行贷款，利率也不会比按揭便宜，如果想抵押贷款的话，需要用更高的成本获取资金。
  
  
  
  比较好的选择是利用现在可以用到低成本资金的机会，小金额的开始练习投资，投资是一个漫长的学习提高的过程，需要参与体验，纸上谈兵不灵的。
  
  
  
  还有人忧心忡忡说，巴菲特说过，远离杠杆，还没有一个人是因为不借钱而破产的！
  
  
  
  但是我们看看身边的富裕人群，大部分都是在通过各种各样的形式加杠杆，私募基金通过杠杆操控资本金几百倍的资金，赵薇夫妇杠杆收购，互联网公司通过股权融资加杠杆，房地产开发企业的老板不加杠杆连地都买不起。巴菲特的伯克希尔公司不也是基金+保险吗？说金融企业不加杠杆你自己都不信。
  
  
  
  要不要加杠杆？极度保守的人可以不加，当然我也不提倡基金的杠杆比例，高杠杆出人命的故事我们也见过不少了，适度就好，适度是多少？启星自己做了一张图，供参考。 2019-02-23 17:02:28