夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。 房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。 房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。 房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。 房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。
全部5个回答 >有贷款的房子抵押可以吗? 有贷款的房产可以抵押给个人吗?如果可以流程怎么走？
141****3859 | 2019-03-14 09:27:28
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133****5006 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2019-03-14 09:27:47 -
142****3692 抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。 2019-03-14 09:27:43 -
155****9644 编者按：哈尔滨市姜女士家的房子，住了有年头了，可是今年年初的时候，突然接到通知，自己家的房子要被清收大队收走。说是房子被父母贷款抵押出去了，可是姜女士的母亲作为当事一方，竟然完全不知情，这到底是怎么回事呢？
全文共2594字，阅读大约需要6分15秒。
周二《直通998》节目中，姜女士打来电话反映她被清收大队通知，自己的父母在2014年到哈尔滨农商银行鞍山支行将房产抵押贷款了10万元，经核实，贷款人是姜女士已经去世的父亲和另一个女人，而非自己的母亲，现在清收大队通知姜女士，不还款就要收回房子，姜女士不接受，我们先来听听她当时反映的问题：
《直通998》贷款
来自新闻夜航
00:0008:21
哈尔滨市 姜女士
在2018年2月初的晚上，我接到一个南岗区清收大队的工作人员电话，（清收大队：帮着银行清收未还清贷款的地方）他说我父亲跟我母亲在2014年5月份的时候，用我家的房子做抵押贷了一笔10万块钱的贷款，我妈说没有这件事。第二天早上我跟我妈就去清收大队了，清收大队的工作人员也联系到银行的人，这个银行是哈尔滨农商银行，贷款的地点是鞍山支行。我们跟鞍山支行现任的支行行长也见过面了，经过视频影像的对比，证明借款人不是我母亲，但是抵押担保人是我父亲，支行这个行长说这件事跟我家没有关系了，他们银行会处理的，然后就让我一直等消息，我一直等到现在这件事一直没给我解决。
我父亲在2017年2月19日过世了，我父亲从来没和我们说过这件事，而且和我父亲一起去办的另一个人我们也不认识。现在银行的解决方案是让我们等着，他们已经找着那个冒充我母亲的人了，但是如果这笔钱还不上的话就会把我家房子收走。**后的解决方案就是让我等，说等他们把这笔钱追回来之后再把我家房子抵押贷款解除。
节目播出后，哈尔滨农商银行领导一行来到《直通998》，信贷负责人曹经理做了解释，他说当时姜女士的父亲领着的另一个女人并不是姜女士的妈妈，但是长得很像，竟然骗过了4道审查，在这件事上姜女士的父亲存在较大过错。
信贷负责人 曹经理
我们行对姜某女儿的遭遇表示同情，姜某贷款这事儿我们行高度重视，已经成立了专项组展开工作，通过调查整个贷款的过程是严格遵守贷款流程办的，经过信贷、柜面、风险和放款等4个环节的审核，并对抵押物进行了实地核查，但姜某所带的女士提供的身份证与这个女士长相相似，二人不但通过了银行的审查，也顺利地骗过了有关部门的审查。同时姜某选择了其真实妻子、孩子不在家的时间约访我们信贷人员上门去现场核查，我们有相关照片和影视资料的备案。该笔贷款逾期之后，我行工作人员曾多次电话联系当事人，当事人以各种理由推诿，可以说我们行也是受骗方。
2019-03-14 09:27:40 -
155****9550 一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
二、向民间机构做抵押贷款：
流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
三、二次抵押：
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。
由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
2019-03-14 09:27:34
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一般情况下可以向银行申请办理二次抵押贷款。不过会有一些条件要求：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
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可以，抵押给个人可以选择质押或抵押方式。质押方式是把房子作为抵押品给个人，而抵押方式是把房子抵押给个人，这种方式可以担保借款人的债务，如果借款人不能偿还债务，个人抵押人有权处置房产。
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房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
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期房可以抵押吗可以抵押。期房的介绍人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。期房是可以抵押的。具体流程如下：第一、办理商品房预售登记开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。第二、办理商品房预售合同登记期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。第三、办理贷款抵押登记抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。
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