按揭房可以抵押吗? 有贷款的房产可以抵押给个人吗?如果可以流程怎么走？

• 135****5587 一般情况下可以向银行申请办理二次抵押贷款。不过会有一些条件要求：
  1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。 2019-04-12 10:08:49
• 136****6438 房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。那么按揭中的房产能不能申请抵押贷款呢？
  
  房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要资金的房奴也开始咨询按揭房产是否能够申请抵押贷款？若是可以的话那么按揭房产该如何申请抵押贷款。
  
  如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
  
  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说，此方法势必会有一定的局限性。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。 2019-04-12 10:08:45
• 149****9241 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-04-12 10:08:40
• 151****1958
  ★ 现在我们可以把我们购买的房子抵押给银行，然后申请贷款的。然而这样贷款的方式已经成为现在很普遍的。目前我们使用按揭贷款买的房子比较多，如果按揭房想要贷款的话可以不可以，流程又是什么。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以再贷款吗 按揭房贷款流程
  
  现在我们可以把我们购买的房子抵押给银行，然后申请贷款的。然而这样贷款的方式已经成为现在很普遍的。目前我们使用按揭贷款买的房子比较多，如果按揭房想要贷款的话可以不可以，流程又是什么。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以再贷款吗 按揭房贷款流程
  
  
  
  
  
  
  
  按揭房还能贷款吗？
  
  
  
  在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：
  
  
  
  1.具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人，在18至65周岁之间的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好
  
  
  
  2.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途
  
  
  
  
  
  
  
  按揭房贷款流程？
  
  
  
  1.借款人提出贷款书面申请并提供一下资料。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
  
  
  
  2.双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  
  
  
  3.借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
  
  
  
  上面是介绍的按揭房还能贷款吗？按揭房贷款流程？对于按揭房贷款的问题，我们已经有了一些了解，是现在比较划算的一种贷款方式，如果我们有需要贷款的，我们一定要按照相关的规定和需要的材料，按照规定的流程进行办理，这样我们才可以更快的办理完成。 2019-04-12 10:08:34
• 132****3583
  深圳还处于按揭中的房子能向银行贷款吗?
  
  　　生活中大到购房，小到购车、装修、小孩上学等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。
  
  
  
  　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式购买了一套300多万的新房，让他一下子变成了“穷光蛋”。但今年准备入住新房的他想为房屋做一番精装修，但是钱却还没有看到身影。在此情况下，王先生只能是走上贷款这条路了。那么，在深圳还处于按揭中的房子能向银行贷款吗?
  
  
  
  　　对此，贷款君表示：揭房产即还在银行按揭中，房产证还押在银行的房产。现在的按揭房抵押贷款是需要先赎楼然后再去申请贷款的，深圳地区现在已经没有二次抵押贷款了(即不用赎楼，只要有额度就能不抵押把剩余额度贷出来)。下面我们就来看一下深圳按揭房产抵押贷款的详细情况：
  
  
  
  深圳按揭房抵押贷款流程：
  
  
  
  　　流程：提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼(把房产证赎出)——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款。
  
  
  
  　　2.深圳按揭房抵押贷款赎楼费收取标准：
  
  
  
  　　赎楼是针对按揭房抵押贷款客户的，需要做按揭房抵押贷款的客户需要先把红本从银行赎出来，客户用自己的资金的话就不会产生赎楼费，如果客户需要用到第三方资金则在、会产生赎楼费。收取标准如下：
  
  
  
  　　十天以内：按所用资金1.2%收取。
  
  　　十五天以内：按所用资金1.5%收取。
  
  　　二十天以内：按所用资金1.8%收取。
  
  　　三十天以内：按所用资金2.8%收取。
  
  　　多于三十天：按所用资金每天千分之一收取。
  
  
  
  　　3.深圳按揭房信用贷款：
  
  
  
  　　按揭房月供信用贷款，即以您目前的月供为基准，乘以一定的倍数(一搬在30到45倍)来放款，优点是过程简单，资料简单，放款时间快(1~3个工作日)，不足之处在于利息稍高，年限偏短(**长3年)，额度较低!比较适合急需小额资金周转的客户!深圳按揭房产住房抵押贷款
  
  
  
  　　温馨提示：其实有时办理深圳房产抵押贷款不宜到处银行跑去问,不仅找不到核心的人而且资料手续这些繁琐自己末必能成,另一个多跑几个银行个人征信查询次数多了被拒贷的可能性会更大,特别是自己个人征信曾经有过逾期更不要到处去咨询征信次数被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有专业的融资顾问他们全程帮您落实到位。
  
  
  
  
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