按揭房怎样抵押给个人?按揭房可以二次抵押给个人吗

• 158****2056 按揭房已经抵押给银行了，不能上市流通并能依法办理抵押登记。 2019-10-06 22:57:10
• 132****7146 申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。
  
  
  
  方法一 找担保公司帮忙
  
  
  
  虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
  
  
  
  方法二 直接申请信用贷款
  
  
  
  所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。
  
  
  
  方法三 进行“组合”贷款
  
  
  
  如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。 2019-10-06 22:57:04
• 142****2210 　　如今大部分人都是申请贷款购房，房贷年限高达三十年。而随着人们消费转念的转变，贷款消费越来越被大家所接受。那么我们经常都会看到一些贷款机构都宣称可以办理按揭房二次抵押贷款，这个二次抵押贷款到底是什么呢?首先我们需要先了解一些按揭的房子是否可以办理房屋抵押贷款。
  
  
  
  　　按揭的房子是否可以申请二次抵押贷款
  
  
  　　一、一般银行都不会做抵押贷款
  
  
  
  　　按揭中的房子，按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子，房产证是抵押给了所按揭的银行，因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。
  
  
  
  　　但是，房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋，凭个人的信用状况就可以取得贷款，如果资质条件好，额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户，也推出了“装修贷”等贷款业务，这些就是属于信用贷款。
  
  
  
  　　二、部分贷款机构可以做二次抵押
  
  
  
  　　有一些贷款机构，会宣称可以做二次抵押贷款。其他这些贷款机构都是通过一些担保公司来为需要进行二次抵押贷款的贷款人，先办理赎楼的业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭，至于为什么会办理转按揭，一般来说有这几个方面的原因。
  
  
  
  　　第一个是房子**了，如果这时候办理抵押贷款，会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**，但是之前已经归还了一部分的房贷，这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高，转按揭后利率会比之前的低一些。
  
  
  
  　　三、办理房屋再次抵押贷款需要注意哪些事项?
  
  
  
  　　1.明确贷款用途
  
  
  
  　　抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，贷款资金严禁用于法律法规规定的用途，比如用于炒股、买卖基金等，如果被银行发现违规使用贷款资金，银行将有权追回贷款。
  
  
  
  　　2.个人的征信良好
  
  
  
  　　良好的征信是申请的贷款的前提条件，如果征信太差，银行一般也不会受理贷款申请。
  
  2019-10-06 22:57:00
• 142****6285 贷款咨询，资金需求，牛人投资管理有限公司有专业的团队可以帮您！
  
  
  
  
  
  1
  
  杭州多家银行
  
  推出“二抵贷”业务
  
  所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。
  举个例子：某先生2013年底在万家名城购入一套89㎡房源，成交总价仅130万元，**三成的情况下，贷款了91万元。如今，万家名城二手房均价在3.8万元/㎡左右，89㎡房源的均价可以达到340万元。此时，贷款已经还了35万元左右，未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出182万元。
  某股份银透露：具体产品还没有公布，但按照以往的经验，预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%，可以贷5~10年。
  
  
  银行一直对抵押类业务把控严格，很多银行的支行也一直没有做过房产按揭的业务，但接下去即使是在其它银行办理了按揭，如果业主来办二次抵押，只要符合条件都将受理。
  打个比方：如果客户需要200万元资金，但是二次抵押后依然还有几十万元缺口的，我们还可以通过消费贷再贷给他一笔钱，消费贷单笔**高额度是95万元。只要你找到牛人投资管理有限公司，就可以帮你解决资金上的困难。
  
  过去几年，杭州不少房子的房价已经翻倍，实际资产价值大增，“二抵贷”就有了很大的空间。
  “业主办理按揭时相当于已经把房子抵押给A银行了，再去B银行办二次抵押，事实上是A银行和B银行发生关系。”这类业务虽然有一定风险但基本可控，“如果债务人无法偿还贷款，那么房子被司法拍卖后，优先偿还A银行的按揭，再偿还B银行的二次抵押贷款，基本都能‘包得住’。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  “二抵贷”本身合规
  
  流入楼市才是违规 2019-10-06 22:56:54