抵押房产贷可以吗? 一套房产可以进行多次抵押贷款吗?

• 147****4744 我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。 2019-03-14 09:21:31
• 144****4174 首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《物权法》：
  　　第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  　　抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  　　抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  　　抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  　　国内各家银行都已开办了这种房屋二次抵押贷款的业务，只是各家银行对此贷款类型的称谓略有不同。比如中国银行对此的称谓就是“房屋二次抵押贷款”而民生银行则把它称为“二次抵押授信贷款”而此外工商银行称之为“个人住房加按揭贷款”而招商银行则称之为“个人住房循环授信贷款”。 2019-03-14 09:21:25
• 156****0711 lr011
  
  60万一包，买三包地段好，二手房，180万左右房产努力入手就是7-8折成交。每套120万贷款，30年。每月 控制还款2万内。 尽量出租。控制到，1万内还款。 我指三套总共的，可以预收租金，来减少每月支出现金流。下本后超过5成涨幅后（入手打折，出售只要有20%-30%就行了。明年1-2月M2一砸，选好地方，地价会涨。），继续抵押。每个抵押出60-80万。 假设房产270万。
  
  三套每套抵押75万，225万。实际到手220万左右。其中， 200万直接还你7%-8%，320万抵押。剩下120万抵押。
  
  然后下本酌情卖一套270万，盈利270-120-75=70万左右。除去手续费利息。加上之前20万中的5万， 还掉第二套抵押75万。
  
  此时，你房0 抵押120万。 房1.1,抵押75万，贷款120万。假设价值270万。 房1.2，抵押还清。贷款120万。假设价值270万。
  
  你在一开始开始，180万打空之后剩下。140万 10,20,100做三个银行理财，三个月刷流水，然后申请大额信用卡。5万，10万，50万三张大额卡。50天免息期用好。 找个卖古董或者字画的朋友。
  
  此刻你手里应该有140万+15万=155万。 银行卡额度65万。
  
  你可以去还掉，房1.1的抵押75万。 那么还有80万。也可以直接还掉房0的抵押120万。然后卖掉。
  
  假设你是个保守的人，还掉房1.1抵押75万。那么你现在房1.1,1.2抵押还清，只有贷款120万两套。
  
  270万-120万=150万。姑且算140万吧。 因为你预收了租金。还有税费什么的。
  
  你手里有280万+80万。 房0还清抵押120万。 这一通折腾跑各种中介，你大概比较理性的和理想状态在2019年末和2020年中旬，你通过房产抵押，资产增值了230万（少算10万是怕你中介费高）
  
  每年盈利70-80万吧。比起炒股不算多。但是注意点都注意到，基本可控。
  
  随你便了。 7%-8%利息在炒房那群人里不算特别高，当年商贷还有6.55%年代呢。 就看你是不是能控制好风险。
  
  
  
  大海88888888
  
  这个还要找中介啊，很多银行能办，利率还比你低！
  
  
  
  大葱
  
  房产抵押，不是简单的说哪个利率低，就选择哪个银行，因为每个银行对客户的征信要求都不一样，不是每家都可以批给你的，比如现在消费贷，基本限制了，只能做经营性贷款，需要用一个公司的名义来贷款，有的银行一定贷款人一定是法人，有的银行要求是股东就可以了，有的要求是实际控制人就行，所以每个银行的要求不一样，贷款利率也有差别，还有贷款年限和贷款总额度等等都有区别。所以不能简单的说某某银行利率低，就应该贷款那个银行，问题是那个利率低的贷款银行要批给你呀。我自己也是做这一行的，所以比较了解。
  
  
  
  apple
  
  楼主应该是先息后本的一年期，5年受信，每年本金还进去再贷出来，利息可以。
  
  
  
  jeffrey810
  
  每月还息，这个相当于接近8%复利的贷款，现在如果有个无风险固定收益产品，年收益率达到6.5%，我配置25%， 年收益率达到7%，我配置50%。
  
  
  
  jsgdlyx
  
  尽可能多帐户打新，门票建议股份行低pe低pb，五年确定性盈利，没有足够帐户的资金买中证银行etf512700该基金打新年化较高。过去做得怎样不重要，重要的是借的钱必须要有利润！
  
  
  
  吉檀迦利
  
  6万中介费。。。哥你绝逼被坑了 之前我咨询过 那个中介要价2.5% 算下来大概得七八万吧 **后活活被我砍价砍成了1万8。
  
  
  
  拌拌
  
  对，借出来的钱再配资上20倍杠杠买次新妖股，才富得快。但也要防止死得快。
  
  
  
  沙漠之狐
  
  楼主被中介骗了吧 房产抵押贷款利率应该在年化6%左右 很多银行都能办的。 2019-03-14 09:21:22
• 145****7140 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3、未结清贷款的房子
  　　
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7、文物保护建筑
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、违章建筑
  
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、权属有争议的房子
  
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  
  
  **后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  
  
  
  
  房产抵押贷款
  
  
  一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
  
  1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
  　　
  
  2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
  　　
  
  3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
  　　
  
  基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
  
  
  二、向民间机构做抵押贷款：
  
  流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
  
  
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。
  
  
  
  由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
  
  2019-03-14 09:21:17