抵押房产贷可以吗? 房产抵押贷款不还会有什么结果？

• 155****8527 理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。 2019-02-23 16:39:54
• 157****1241 房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”
  
  1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
  
  2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。 2019-02-23 16:39:49
• 146****9659 了解过贷款的人都知道，现在办理房产抵押贷款不仅手续多，还有各种的贷款要求，今天华翰金融贷款中介就来分享下，银行对房产抵押贷款对房子的要求。
  
  要求1、没有拆迁的可能
  
  另外，更重要的一点是房产证抵押贷款中所抵押的房产不能有任何拆迁的可能，房产一旦拆迁，银行与借款人签订的抵押关系也就随即取消，银行随时可能承担贷款损失的风险。如果被抵押的房产房龄过高，甚至有拆迁的可能性，都无法用作房产证抵押贷款。
  
  
  
  要求2、有**空间
  
  
  
  房产证抵押贷款中抵押的房产同时需要具备一定的**空间，可能面临贬值的房产一般银行不受理该房产的抵押。银行在房产证抵押贷款中会请专业的评估公司对所抵押的房产进行评估，评估公司的评估结果决定了房产能否进行抵押贷款以及贷款的额度。
  
  要求3、房子产权明确
  
  在房产证抵押贷款中抵押的房产产群必须明确，房产证上的姓名与必须是抵押人，抵押人和借款人可以不是同一人，但抵押人必须在抵押贷款合同上签字，同意把房地抵押给贷款机构， 一般借款人和抵押人不一时银行要求抵押人为借款人直系亲属。
  
  为保证银行在房产抵押贷款上的安全性、收益性，银行对抵押的房产有严格的条件要求，不满足条件的房产不具备抵押的资格，房产证抵押贷款的申请也就无法获得银行的受理。
  
  
  好了，今天小编就说到这里了，谢谢您可以把所有的文章阅读完，感谢您对小编的认可，如果您对小编的写的内容有什么疑问，可以在下面评论留言，小编会继续努力的。为大家带来更好的精彩内容。您的鼓励是小编**大的认可！ 2019-02-23 16:39:45
• 145****1687 有贷款的二手房不能出售
  
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均可在原房屋上设立担保。根据《物权法》第191条第二款规定:“在担保期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让担保财产，但受让人代替清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有通过银行的同意，不得转让房屋，除非买房人愿意代表房屋产权人清偿银行的债务。
  因为贷款未还清的房屋是不能变更产权的，购房人得不到产权证，所以还贷后只能转让所有权。
  
  有贷款的房子能卖吗?如何销售符合规定?
  
  
  
  贷款房屋怎么卖？
  
  能提前申请还款，偿还剩余贷款后转售
  
  房主可以咨询贷款银行，提前申请还款，抵押购房等到贷款还清后，可以办理房屋出售和房屋变更。因为在建立抵押贷款还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行借款后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  
  买方保留余款以支持房主提前偿还贷款
  
  除了房主偿还贷款外,还可以找可以支付全款的买家,通过买方保持贸易平衡付款,等待房主偿还贷款与早期的钱支付,再办理更名过户的方式。但是，在这种情况下，买方只能一次性付清全部金额，不能向银行申请贷款。对于尾款的金额，买卖双方可以具体协商，并将尾款及名称如何更改写在买卖合同上。然而，出售未还清贷款的房屋存在很大的风险。买卖双方可以通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议，尽可能避免风险。
  
  
  运气比拼：转按揭
  
  除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前一些银行支持转按揭业务，一些银行不支持。所以，你能否成功取决于你的运气。 2019-02-23 16:39:40