抵押房产贷可以吗? 房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？

• 158****1600 理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。 2019-03-02 11:01:36
• 141****4776 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-02 11:01:29
• 151****3723 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-02 11:01:25
• 151****2336 人生就是孤独的来孤独的去，再婚是生命中搭伙共同走过一段旅程。
  
  
  
  我和先生的结合也费了一些周折**后算是领到了红本，都想好好经营婚姻，他是个体小企业主，小微微的那种，自己也都和工人一起干活，因为之前有在银行贷款，结婚不久拿到了房产证，他就想用房产证去银行贷款，把之前的还了，房产证贷款利息低，这个很多人都知道。
  
  
  
  问题是，房产证贷款需要夫妻双方签字，他要贷款30万，我胆子小也比较谨慎，他的财务状况我不清楚，房子是全款买的，手头也是很紧张，签字代表要负法律责任，虽然如果资金出事还不上，理论上还有房子抵押，但是几十万我不想担负风险，我一个女人带一个女儿，几十万对我来说很巨大。
  
  
  
  主要我们是二婚，他的前妻曾经想要房产，很多事人算不如天算，我实在不想冒风险。
  
  
  
  他软磨硬泡要我签字，我又怕不签影响到两人感情，如果银行的签字只是同意房产抵押那我可以签，如果不仅同意还要负还30万的风险，这对我是心理压力很大。
  
  
  
  我希望19楼的有懂这方面的网友帮我提点下，该签字吗？
  
  
  
  又：婚姻真是薄弱的小船，先想到保护自己，本来夫妻是同林鸟该共渡难关，但是生活太现实，我除了自己还有女儿，小孩只能指望我一个人，前夫离婚后就销声匿迹了，从来没有负责过小孩，我想说，原生家庭请好好珍惜，离婚后再婚也要慎重，都是很重的担子。
  
  2019-03-02 11:01:20
• 157****6415 房子是我们生活中的一部分，每一个人的居住地，而房子也是，对于一些普通的人来说是他们**大的资产，因此在急需用钱的时候都会用房产进行抵押，这样可以让钱来得更快一些同时在抵押的过程中也不影响自己的房子使用。那么接下来我们就详细的了解一下房屋抵押贷款多少年抵押贷款有哪些条件对自己的年龄是否有要求，希望你们可以通过以下这些介绍了解到更多的知识。
  
  
  
  一、房屋抵押贷款多少年？
  
  1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
  
  2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
  
  一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
  
  二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
  
  3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是**好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。
  
  二、抵押贷款有哪些条件？
  
  1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  
  2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
  
  3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
  
  通过以上这些内容介绍，我们可以了解到抵押贷款有着一定的条件，首先就是对年龄要求年龄必须要在18岁到55周岁之间，而且房子的年龄应该在20年以内，少数银行可以做30年以内的房子贷款。房屋抵押**长的年限可以贷30年，因此我们可以根据自己不同的需求去选择适合自己的年限。 2019-03-02 11:01:15