农村房子可以贷款吗这个有相关的规定吗？

• 146****2742 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-03-14 00:36:47
• 146****4902 房屋抵押贷款 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  　　贷款所需资料：
  　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
  　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  　　5.房产的产权证；
  　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  　　注意的是：
  　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  　　3.担保人;
  　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  　　一般贷款下来要1个月左右
  　　流程：
  　　1.向银行提出贷款申请，
  　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  　　3.签定借款合同等；
  　　4.办理房地产抵押登记事宜；
  　　5.银行放款
  　　**长还款期要几年？
  　　一般个人类的贷款，**长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的.
  　　[编辑本段]个人房贷风险种类及产生原因
  　　据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
  　　二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
  　　三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
  　　住房抵押眼下难成主要担保方式
  　　据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是**主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为**主要的防御贷款风险的手段。
  　　在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。
  　　防范风险需购房者提高法制观念
  　　防范个人住房抵押贷款风险**根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。 2019-03-14 00:36:41
• 155****4795 农村信用社贷款条件
  　　一、基本条件
  　　1、企业法人执照或营业执照有效；
  　　2、在信用社开立了基本账户或一般账户；
  　　3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》；
  　　4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划；
  　　5、有固定的经营场地和设施；
  　　6、财务管理制度健全，企业管理规范。
  　　三、政策性
  　　1、企业从事的经营活动符合国家法律规定；
  　　2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求；
  　　3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题；
  　　4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。
  　　四、项目可行性
  　　1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议；
  　　2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议；3、有可观利润，经济效益好；
  　　4、企业有生产技术保障；
  　　5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%；对
  　　于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%；
  　　6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明；
  　　7、新建项目必须要有有关部门批准文件。
  　　五、贷款的安全性
  　　1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户
  　　或具有完全民事行为能力的自然人；
  　　2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内；
  　　3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。
  　　六、贷款的效益性
  　　有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。
  　　七、企业的诚信度
  　　企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。
  　　八、对农村信用社的要求
  　　1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金**多
  　　只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款；
  　　2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%；信用社**大十户贷款占总贷款的比例不能
  　　超过50%。
  　　3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施； 2019-03-14 00:36:33