可以抵押房子买房吗? 房子抵押给银行可以出售吗

• 143****9744 贷款买房，都要到房产部门办理抵押登记，这是必须程序。不论是不是公积金贷款。
  至于那个委托书，我建议你到房产部门资询一下，是否有这么个事情，如果你签了委托书，是不是就可以不用再去房产办理了，另外委托书的内容也要看仔细，有没有对你不利的条款。 2019-03-13 21:34:57
• 145****2865 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。 2019-03-13 21:34:53
• 142****3638 房产证抵押在银行进行贷款的条件
  
  
  
  １、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  
  ２、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  
   ３、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
  
   ４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
   ５、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
  
   ６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。
  
   ７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
   ８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  
  
  
  
  办理流程
  
  
  
   １、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
  
   ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
   ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
   ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
   ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  
  
  
  
  房屋抵押贷款申请资料
  
  
  
    1 、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
  
    2、权利人及配偶的身份证。
  
    3、权利人及配偶的户口本。
  
    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  
    5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。
  
    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  
    7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
  
    8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  
  
  
  
  房屋抵押银行贷款注意事项
  
  
  
  1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一。
  
  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
  
  3 、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  
  4、一般贷款下来要1个月左右。 2019-03-13 21:34:48
• 136****0545 房产作为一种可折现的固定资产，可以帮助大家应急，很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难，此时如果家庭拥有房产，那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式，那么银行房屋抵押贷款是什么意思呢，按揭贷款和抵押贷款的区别是什么呢？
  
  
  
  
  
  一
  
  房屋抵押贷款是什么意思
  
  
  房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  
  
  
  
  大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
  
  
  
  
  
  二
  
  按揭贷款和抵押贷款的区别
  
  
  1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。
  
  
  
  
  
  2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
  
  3、住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
  
  2019-03-13 21:34:44