落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。
全部5个回答 >银行贷款抵押房子可以吗？ 抵押给银行的房子能过户么？
154****0537 | 2019-02-23 11:12:18
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154****5949 可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
《房屋所有权证》；
完税凭证(《契证》)；
《房屋他项权证》；
买卖双方身份证明；
卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；
《房地产转让合同》；
抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；
主债权合同；
抵押合同； 2019-02-23 11:12:48 -
156****9838 产证是户主自己保管。
办理按揭贷款的时候，应该先到所属地的房地产交易中心办妥他项权利证明，银行凭他项权利证明才能发放贷款。
他项权利证明上记载着户主向银行借款的金额、抵押人、抵押权人、房产地址、抵押期限等信息，而且在房地产交易中心的电脑系统内都有记载，因此即使房产证放在户主这里，户主也不能随便买卖，必须先将银行贷款还清后才能转卖。 2019-02-23 11:12:43 -
151****9671 取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：
一、在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
扩展资料：
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 2019-02-23 11:12:37 -
146****1625 **近几年房价猛涨，想改善一下换房的忽然发现，单价涨了总价高了，需要卖掉以前的老房子，要不买不起了。可老房子还有贷款没还清，房子还抵押给银行了，怎么办？
通常我们经常会听说房子的抵押，而且抵押的概念也广为人知，那么何为解押？顾名思义，就是和抵押正好相反，通俗点说，就是把抵押出去的房子赎回来。
如果房子处于抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解押？以及卖房前如何办理解押？
对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解押。
解押款的三种来源
1、用买房人给的**款解押；
2、向中介机构借款用于解押；
3、向第三方金融机构借钱解押。
然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？
两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
1 、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。
2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。
解押的流程 2019-02-23 11:12:32 -
138****8533 一般来说，作为普通人，解决缺钱的方式就两种：一是借钱，而是贷款。网上流行一句话：如果你真想考验亲情和友情，那就和他产生债务关系吧！
于是乎，绝大多数人都宁愿选择贷款的方式，付点成本，总比人情债便宜些。贷款有几种方式：信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些办理不了信用贷款或者不想办理信用贷款的人来说，抵押贷款便是常规操作，而在我们国家，住房抵押又是**常见的抵押物。但是不少朋友房子都要抵押给银行了，却对抵押贷款的了解微乎其微，今天小编跟大家好好地普及一下。
住房抵押贷款，简单说便是将房子抵押给银行，获得一定额度资金的贷款。这看起来谁都懂，但是其中饱含着不少常识，我们却不一定知道。
1、住房抵押贷款的抵押物必须产权清晰。两层意思：一是要有独立产权，也就是说在申请抵押贷款是，房子的所有权是归申请人独立拥有（如果是两三个人共有，必须经过所有共有人书面授权允许），集体产权房子是不行的，小产权房产几乎也不行（有极少数的地方农商行也做小产权自建房的抵押贷）；二是这个房产的产权是清晰的，也就是没有在供、没在抵押，也没有在为任何人提供担保，全部所有权归属申请人。需要说明的是，尽管极少数银行允许自己的住房按揭客户在满足一定条件下进行二次抵押，但是额度和条件都很苛刻。
2、住房抵押贷款对征信也是有要求的。很多人认为征信差了，做个抵押贷款银行就不会计较，反正房子都压给银行了。其实不然，银行对抵押贷款的征信也是有要求的，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额和查询次数都有规定，只不过没有信用贷款要求那么严格，一般来说，征信一年不能有3、两年内累计逾期不能超过6次，三个月内机构查询次数不能超过5次。
2019-02-23 11:12:25
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这样的话你既然没有能力还贷款,那么就得找到下个买家有这个能力才成,买你房子的人可能也得贷款,那么就有个**的问题了,比如说你的房子100万,**需要30万,而你的贷款却还有40万没还,那就需要买家支付你40万**,拿着这个钱去还了银行,解了抵押,才可以正常过户.
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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若是在我行办理的个人抵押贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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