贷款买房，都要到房产部门办理抵押登记，这是必须程序。不论是不是公积金贷款。至于那个委托书，我建议你到房产部门资询一下，是否有这么个事情，如果你签了委托书，是不是就可以不用再去房产办理了，另外委托书的内容也要看仔细，有没有对你不利的条款。
全部4个回答 >我的房子抵押给银行了，可以出售吗？
155****4742 | 2014-04-26 21:05:42
已输入 0 字
已有8个回答
-
155****8490 银行抵押只要解压就可以卖了。不过你借的高利贷也是一房产证做抵押的吗,如果是,**好先还完,不然即使卖掉叶很容易产生纠纷,万一被申请冻结,就比较麻烦。 2014-05-19 15:03:28
-
131****7605 您好，您可以找到合适的买家，用买家的**款来还完银行的钱，那么房子就可以进行上市交易了。就看买房愿不愿意了。 2014-04-28 19:22:11
-
153****6508 您好！
可以这么操作，用买家的**款解抵押来确保交易流程的正常进行 2014-04-28 09:16:21 -
146****8881 可以的。不过如果出租，应先征得抵押权人即贷款银行的书面同意，并书面告知承租人，如果出售，则要看各地的政策如何，现在不少热点地区均不允许转按揭，只能寻求中介或买方先行垫付贷款余额，取消抵押权后，再办理正常转让。 2014-04-27 12:31:07
-
131****6668 这样的话你既然没有能力还贷款,那么就得找到下个买家有这个能力才成,买你房子的人可能也得贷款,那么就有个**的问题了,比如说你的房子100万,**需要30万,而你的贷款却还有40万没还,那就需要买家支付你40万**,拿着这个钱去还了银行,解了抵押,才可以正常过户. 2014-04-27 10:36:31
-
132****7517 肯定是可以卖的,首先您要卖的话,您先要把银行的钱还完,再者您的高利贷也要先还完,以免高利贷的债主做房子冻结,那么这样的话您的房子就不能卖了。 2014-04-27 09:56:32
-
133****6142 第一种方法是:让客户解压，只要客户同意就可以了，如果客户不同意，就用第二种方法：走垫资。借担保公司的钱解压，过完户之后你再还上，这期间大概要1-2个月的时间，你要付这段时间的利息，利息在3个点左右 2014-04-27 09:14:04
-
143****1370 可以售!
贷款中的房子只要银行可以让你提前还贷,就可以买卖!
一般房子贷款只要供满一年,就可以提前还贷.
如果决定是否可以售:
打电话去你贷款的银行,告诉他,我的房子要售,问是否可以还贷?
如果可以银行同意还贷,就可以售.
如果不行,那就问什么时候可以还,如果时间不长,那现在也可以售,到时候再办手续也可以. 2014-04-26 21:13:10
加入交流
相关问题
-
答
-
答
落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。
全部5个回答 > -
答
需要还清银行贷款方可转让过户房产。
全部2个回答 > -
答
，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！
全部3个回答 > -
答
已办理预售项目抵押是在建工程抵押，以主管部门登记为依据。抵押资产的出卖，必须经抵押权人同意。个人购房如果按揭，贷款后，银行会审查的，银行不会接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部门咨询一下。抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应经抵押权人书面同意。对于已经抵押的房地产的转让，《担保法》规定了应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。做出这样的规定是为了避免损害抵押权人或受让人的权益。但是常见的问题是：房地产开发企业在将土地使用权或在建工程抵押以后，仍然要进行销售。在销售时，开发企业一般都能做到通知抵押权人，抵押权人大多也会同意，否则开发企业就难以偿还贷款。但一旦告知受让人转让物已经抵押，大部分的购房人会因此而却步。因而，许多开发企业在销售时并没有将已抵押的事实告知受让人。由于不告知会产生转让行为无效的结果，因此很容易产生对合同的效力乃至登记机构为受让人办理转移登记的合法性的争议，给当事人及权属登记机构埋下纠纷的隐患。《物权法》没有规定转让设有抵押权的房地产要告知受让人，将“通知抵押权人”也改成了更为明确的应当“经抵押权人同意”，还增加了虽然未经抵押权人同意，但只要“受让人代为清偿债务消灭抵押权”，这一转移也属合法之列（因为设定抵押权的目的，本来就是为了担保债的履行），从而大大减少了产生纠纷的隐患。由于登记簿的公示作用，这一规定并不会损害受让人的利益。相反，由于减少了对合同效力的争议，更有利于保护受让人的权益。抵押权人同意抵押房屋转让，应是债权已得到清偿或有了清偿的保证。因此，要求抵押权人提供抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。根据以上原则，银行同意抵押房产可以预售，那么也可以办理房屋所有权证，但是在抵押没有注销的情况下，该商品房不得办理转移登记。预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。抵押（pledging），是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。按揭是抵押的一种。
全部3个回答 >
买房交流
3068
人正在讨论黄山楼市
黄山买房交流（427）
