房子抵押给银行可以预售吗？

• 136****8592 已办理预售项目抵押是在建工程抵押，以主管部门登记为依据。抵押资产的出卖，必须经抵押权人同意。个人购房如果按揭，贷款后，银行会审查的，银行不会接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部门咨询一下。
  抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应经抵押权人书面同意。对于已经抵押的房地产的转让，《担保法》规定了应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。做出这样的规定是为了避免损害抵押权人或受让人的权益。但是常见的问题是：房地产开发企业在将土地使用权或在建工程抵押以后，仍然要进行销售。在销售时，开发企业一般都能做到通知抵押权人，抵押权人大多也会同意，否则开发企业就难以偿还贷款。但一旦告知受让人转让物已经抵押，大部分的购房人会因此而却步。因而，许多开发企业在销售时并没有将已抵押的事实告知受让人。由于不告知会产生转让行为无效的结果，因此很容易产生对合同的效力乃至登记机构为受让人办理转移登记的合法性的争议，给当事人及权属登记机构埋下纠纷的隐患。《物权法》没有规定转让设有抵押权的房地产要告知受让人，将“通知抵押权人”也改成了更为明确的应当“经抵押权人同意”，还增加了虽然未经抵押权人同意，但只要“受让人代为清偿债务消灭抵押权”，这一转移也属合法之列（因为设定抵押权的目的，本来就是为了担保债的履行），从而大大减少了产生纠纷的隐患。由于登记簿的公示作用，这一规定并不会损害受让人的利益。相反，由于减少了对合同效力的争议，更有利于保护受让人的权益。抵押权人同意抵押房屋转让，应是债权已得到清偿或有了清偿的保证。因此，要求抵押权人提供抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
  根据以上原则，银行同意抵押房产可以预售，那么也可以办理房屋所有权证，但是在抵押没有注销的情况下，该商品房不得办理转移登记。
  预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。
  抵押（pledging），是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。
  主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
  按揭是抵押的一种。
  2018-07-04 10:42:43
• 131****0352 没问题。你以为是个开发商就是用自己的钱开发呀？他们也是从银行贷款做的开发，那当然得用楼盘做抵押了。开发商有五证两书，你就放心的买吧，没问题。你也可以贷款，不冲突。 2018-07-04 10:41:42
• 151****7984 　预售商品房抵押贷款是否可以
  　　1·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。
  　　2·预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。
  　　3·还有贷款恶意不还的情况，因为房屋的产权并不是贷款人的，而是开发商的，一般都会先严厉处置开发商，所以就有人开始恶意不还了。
  　　4·还有开发商与业主有矛盾的，例如贷款者在预购房屋的时候说好建成之后就可以办理过户，但是房屋建设完成之后，贷款人发现房屋没有预售许可证，不能办理房屋过户手续就停止了还房贷，因为他不了解未来这所房屋会未自己带来多大的损失，所以就采取了保险办法。
  　　5·预售商品房抵押贷款不仅对银行是一个考验，对购房者与开发商都是一种考验。
  　　抵押房产流程有哪些
  　　1·首先准备好所有需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证·抵押合同·借款合同·预售商品房预告登记证明·购房合同等相关资料。
  　　2·其次是到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或是代理人与办理抵押贷款的对象一同前往，递交相关的资料以后，银行会对贷款人的贷款资格以及可以贷款的额度进行审核，审核成功以后，贷款人就可以领到贷款了。
  　　3·办理贷款的过程中有费用需要缴纳，费用都包括：办理房产抵押时的登记费用，一般是60元打底，根据房屋的类型决定收费的标准；办理房产抵押的手续费是贷款额度的0.08%．
  　　预售商品房抵押贷款既然方便了购房者，那么我们就要守诚信，不要让银行或是自己的利益受损。抵押房产流程其实比较简单，就是要求比较严一些。 2018-07-04 10:41:02