把房子抵押给银行可以吗? 房屋抵押给银行贷款后，可以拿到现金吗？

• 138****6705 随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售 2019-03-02 10:11:36
• 143****5014 首先你不还钱了，银行肯定会把你的房子处理掉！银行贷款的金额一般是房屋评估价值的70%一下！一般评估价值是市场价格的90%。按你的说你如果想拿到40万的贷款，你房子差不多市场价格在70万左右。你觉得你朋友的关系能不能把你只值三十万的房子弄成值70万呢？银行都是多重控制风险的。 其次：假设你的关系很到位能办到30万的房子贷40万出来，到时候银行首先处罚的是为你评估的房产评估公司，然后你的朋友当然会被处理！ 2019-03-02 10:11:29
• 132****7202 1.你朋友可以拿到现金的，银行会把钱打到他的个人储蓄账户上
  2.目前国内的银行都可以办理房屋贷款业务,只是每家银行的方式和利息不一样
  办理房屋抵押贷款的流程:
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
  2、 抵押流程：
  （1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
  （2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
  （3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；
  （4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
  （5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
  （6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中
  希望这些会对你有帮助,也许我说的不全面.具体的你还是去银行咨询一下吧! 2019-03-02 10:11:23
• 155****2265 此番养老焦虑的引发，源自于保险公司行业以房养老的试点，广州、北京、上海、武汉成为首批试点的城市。虽然相关保险类产品还处于研发申报阶段，但对比此前银行系相关产品的备受冷落，以房养老带来的争议也就成为主流。但若理性分析，“以房养老”作为一种商业产品，只是尝试为老年人提供多种养老收入资金来源，这一探索的价值，或许远高于其目前的实际意义。
  
  案例
  
  抵押房产后能拿多少养老金？
  
  
  王爷爷拥有一套50平方米的房子，按照目前广州市平均两万元左右的单价估算市值为100万元，向银行抵押该房产申请以房养老业务。
  
  据银行规定，申请以房养老业务的老人或者法定赡养人必须至少拥有2套房，其中1套用于抵押；贷款金额根据房产价值和养老人合理养老需求确定，**高不超过所抵押住房评估价值的60%，每月实际支付养老金额不超过2万元，贷款期限**长不超过10年，利率按照同档次基准利率或上浮执行。
  
  因此，按照60%的估值计算其贷款总额为60万元，贷款10年，约合每月获得5000元养老金。而对比广州市内两房的租金大约在2500元，这确实比房屋出租要获得更多的现金。但是申请人实际拿到手的贷款金额要少一些，因为还要负担贷款利息。在此期间，有两套房的老人可以同时获得租金收益，因此每月**高可以拿到7500元。
  
  分析：这种模式适合10年之内经济负担较重，并且预期将来有还款能力的借款人。比如，55岁的居民，未到领取养老金的年纪，但是孩子正在上大学，开支较大。这样的情况下，可以考虑抵押房屋，等将来孩子工作了，自己也有养老金了，就有能力偿还贷款了。从这个角度来说，这种方式的“以房养老”是一种过渡举措。
  
  “以房养老”还能怎么养？
  
  近年来，北京、上海、杭州等地都先后进行过“以房养老”的尝试，虽然都应者寥寥，但也看出来“以房养老”并非只有抵押一种方式。
  
  ●租售换养
  
  老人通过出租现有住房，或者以大换小的方式，利用差价养老或入住养老院。
  
  ●售后返租
  
  老人将房产出售给公积金管理中心，可一次性收取房款，然后用手中资金重新租住该房，租期由双方约定，租金与市场价等同并一次性付清。租期届满，如果老人还健在，续租的租金全免；如老人在租期内去世，剩余的租金归老人的遗产继承人。
  
  ●保障性住房养老
  
  指政府将“空巢老人”、“失独户”和其他鳏寡老人纳入保障性住房建设体系，将老人现有住房出租或出售，获得所需生存生活照料，待老人去世后由保障房中心将住房收回。
  
  外国式“以房养老”
  
  ●美国 虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人。
  
  ●加拿大 超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房屋产权人不变，可一直住到逝世，后人处理房产时折还贷款。
  
  ●日本 老龄化现象十分严重，导致其“以房养老”也非常普遍。通常选用“倒按揭”形式，适用于55岁以上的人群。
  
  ●英国 有不少老年人把自己的养老地点选择在西班牙、南非等国家。这些国家物价低，英国老人把本国住宅出售后，可在物价便宜的国家享受到比本国更好的生活和服务。
  
  ●新加坡 60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)。
  
  虽然看上去以房养老可以获得较为乐观的养老金收入，但对于申请人和银行、保险公司等金融机构而言，目前仍存在不确定性风险：
  
  我国房屋产权70年，是此类业务**大风险之一，有偿续期的费用将影响产品定价和申请人的收益水平。
  
  将房屋抵押银行获取养老金，申请人需承担还贷压力，贷款的利率水平波动也会影响其实际获得的养老金。
  
  房屋的价值估算存在风险，贬值或增值部分的风险及收益归属需要明确。
  
  2019-03-02 10:11:18
• 143****9410 “我们准备十一之后推出新产品。”坐在位于中关村互联网金融中心的新办公室里，易通贷CEO康文显得胸有成竹。然而对新产品是什么，却不愿提前透露。
  
  
  
  过去，易通贷平台上贷出去的钱90%以上都是房屋抵押贷款，抵押的房子全部位于北京五环以内。康文自信，这是网贷平台上“**为优质的资产”，这些资产给易通贷带来了丰厚的利润。
  
  
  
  然而按照8月 24 日发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），易通贷平台上的大部分资产都是超出限额标准的，这使得易通贷不得不考虑转型的问题。
  
  
  
  目前真正推出新业务的平台并不多。《暂行办法》发布已一月有余，行业内的观望情绪很浓，时下流行的一句话是“车贷看微贷，房贷看红岭”。
  
  
  
  关键问题是，让这些过去做几百万上千万大额贷款的平台迅速转向小额分散的贷款业务，这几乎相当于推倒重来。
  
  
  
  据网易科技采访获得的信息，符合限额规定的业务主要有四类：车辆抵押贷款、消费金融、农村金融、现金贷。互联网金融垂直媒体零壹财经提供的数字显示，2015年网贷平台上车辆抵押贷款的规模在 600 — 700 亿元，消费金融规模在 250 亿元左右，普通小额贷款规模在 670 亿元左右。 2015 年农村金融的规模尚无统计。照此估算， 2015 年这四个领域的资产规模加起来在 1500 亿到 1600 亿之间，仅为 2015 年网贷平台 6000 亿贷款余额的大约 1/4 。未来每一个领域都有广阔的空间，然而却都不是那么轻易能够拿下。等待网贷平台的，是更加严峻的考验。
  
  
  
  车贷：竞争已“白热化”
  
  
  
  车辆抵押贷款被视为未来符合规定的**安全的资产（指的是网贷平台上的投资者的钱所投的项目，因为这些项目终究需要在实际运营之后偿还本金和利息，因此是投资者的资产），因为在符合监管规定的额度范围内，车辆抵押贷款是唯一有抵押的资产。换言之，即使借贷者还不了钱，网贷平台也可以变卖车辆挽回损失。
  
  
  
  北京的机动车保有量居全国首位，然而位于北京的易通贷却并不打算将车辆抵押贷款作为未来的转型重点。“做车辆抵押贷款的，大都将北京视为必争之地，车贷在北京已经是红海了。”康文告诉网易科技。
  
  
  
  他说的没错。据网贷之家不完全统计，2015年 7 月初至 2016 年 6 月底，全国至少有 1070 家 P2P 网贷平台有涉及车贷业务。网贷之家数据同时显示，截至 2016 年 6 月底，全国正常运营的 P2P 网贷平台为 2349 家。照此计算，将近一半的网贷平台都涉及车贷。而且，这些平台的分布相对集中，根据网贷之家的数字，超过六成的平台集中在广东、北京、浙江、上海、山东这 5 个省市。
  
  
  
  这些平台竞争之激烈，有业内人士用“白热化”来形容。一位网贷平台高管告诉网易科技，现在有的平台车贷能放到“十二成”。他举了个例子，用一辆价值30 万的车做抵押，可以获得网贷平台贷款 22 万，这是一般的行情。 但是，有的平台为了争取客户，甚至可以放款到30万的 120% ，也就是 36 万。
  
  
  
  不过，易通贷不把车辆抵押贷款作为重点的想法并不普遍，更多的平台跃跃欲试。《暂行办法》发布后不久，短融网母公司久亿科技就以现金并购华中地区车贷公司齐海金融，布局车贷领域。据媒体报道，这是短融网母公司获得B轮融资后首次在市场上出手，整个交易过程仅用了十几天的时间。财蜂金融也向媒体表示，平台将于近期推出车辆抵押贷款。
  
  客观地说，车辆抵押贷款还是一个有巨大潜力的市场。《暂行办法》发布后不久，8月 31 日，盈灿咨询联合微贷网发布了《 2016互联网汽车金融白皮书》，盈灿咨询预计， 2016 年中国互联网汽车金融的总市场规模可达 1.1 万亿元，到 2018 年，中国互联网汽车金融的总规模可达 1.85 万亿元。微贷网已经是行业公认的车辆抵押贷款市场份额第一。微贷网官方数据显示，截至 2016 年 8月底，微贷网历史累计交易金额仅为 450 亿元，但在整个市场中所占份额不算多。
  
  
  
  可是，一位互联网金融资深研究者告诉网易科技，车贷表面看是捷径，但实际上做起来并不容易。它的地域性很强，车辆抵押手续、与当地车管所的关系、贷款违约之后的变现能力都是问题。此外，车辆抵押贷款过去是典型的典当行的业务，这个领域的欺诈也非常专业，这也是这个领域“水比较深”的地方，所谓“专业骗贷几十年”，有人能把报废的奔驰车伪造成新车骗贷。
  
  
  
  微贷网创始人兼CEO姚宏对于未来车贷的红海并不讳言，他自信微贷网过去五年走过的路、所积累的经验是其他平台短时间无法快速复制的，新进入这个领域的网贷平台必需要花相当的时间去经历才能摸索出门道。五年时间里微贷网踩过不少坑、也受过不少骗。姚宏告诉网易科技，还清楚地记得2013年的某一天，晚上快下班的时候，一家门店来了一个 20 多岁的女孩子，要抵押车辆借款。这个女孩子看上去资质很好，简单评估后发现在银行没有贷款记录，没有信用卡，也是本地人，车也是当天买的，微贷网很快就为其就放了款。后来在催收的过程中才发现这是一个诈骗集团，车也是别人买的，团伙作案。类似的欺诈事件层出不穷、花样繁多，这些风险管理都需要时间才能积累到真正的经验。
  
  2019-03-02 10:11:14