个人抵押房产借贷可以吗? 房屋抵押给银行贷款后，可以拿到现金吗？

• 145****7953 1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  2。具有按期偿还贷款本息的能力；
  3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  4。必须是没有在银行留下什么不良记录
  5。月收入在2000元以上
  以上条件符合即可申请贷款。 2019-03-14 09:38:24
• 138****2969 1.你朋友可以拿到现金的，银行会把钱打到他的个人储蓄账户上
  2.目前国内的银行都可以办理房屋贷款业务,只是每家银行的方式和利息不一样
  办理房屋抵押贷款的流程:
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
  2、 抵押流程：
  （1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
  （2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
  （3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；
  （4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
  （5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
  （6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中
  希望这些会对你有帮助,也许我说的不全面.具体的你还是去银行咨询一下吧! 2019-03-14 09:38:20
• 155****0355 近日，镇江听众张女士向本台《政风热线》反映说，今年4月她通过镇江农村商业银行申请房产抵押贷款，银行经办经理要求她缴纳300元房产抵押贷款评估费，而且不交钱就不给贷款。为了尽快贷到款，张女士无奈缴纳了评估费，然而事后她越想越不对劲，评估费属于银行工作成本为什么要由消费者承担呢？
  
  
  
  为张女士办理贷款业务的银行是镇江市农村商业银行京江支行，业务经理对她解释说贷款评估费是交给第三方评估公司的，因此需要张女士自行缴纳。
  
  
  
  “我是用于自己经营需要把房产拿到（银行）去抵押贷一点钱出来，要给我们房产进行评估，比方说我说这么多你们说可能不值这么多，程序走完了说要收我评估费，我说不对啊评估费不是你们银行收吗？他说（经办经理）这是评估费又不是我们银行收的是人家评估公司收的。”
  
  
  
  
  据了解，所谓“房产评估”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，由第三方机构来评估。记者多次联系为张女士办理业务的徐经理，但电话均被挂断，记者又尝试与镇江农村商业银行总部联系，银行信贷部一位不愿意透露姓名的负责人认为，银行的做法没有问题。
  
  
  
  
  “因为这是委托方去对于这个对房产的评估是谁委托谁付费。（但这不是你们银行需要委托的行为？怎么能变成贷款人的委托行为呢？）如果我银行做低了，我说你的房子只值50万，你说我的房子值100万，你为什么只给我抵押这么多，因为我金融服务需要佐证。（我证明我的房产比如值100万的，你不认同那你就应该花钱去出证明。）不是这样讲的。”
  
  
  
  记者注意到，根据2006年，原建设部和央行、银监会联合下发《规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理通知》规定：房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。在实际操作中，贷款手续前的评估费由借款人承担，贷款申请中的评估费由银行承担。但是，镇江农村商业银行工作人员不仅没有按照规定操作，反而采用口头约定的方式，有逃避责任嫌疑。该行小微信贷负责人朱经理承认，在镇江农商行办理房产抵押贷款业务均会被收取抵押评估费。
  
  
  
  
  “这可能就是我们现在工作当中做的不足的一个地方吧，就是我们这个约定从来没有过纸质的授权委托书。（就是你们银行有意回避了前半部分原则性条款由你们来承担？）这个我们也不存在回避。（所有相关贷款都是要收的是吗？）是。”
  
  
  
  到底是工作的不足？还是违规收费？其实今年3月1号起正式实施的《江苏省商业银行服务价格行为管理办法》中就已经明确：商业银行开展贷款业务及其他服务审查时，应当区分自身工作职责和所提供的有偿服务，依法承担尽职调查、押品评估、押品监管等相关成本，不得强制客户到指定的相关机构或企业接受资信调查、押品评估、押品监管等服务。
  
  
  
  记者将情况反映给镇江市物价局价格服务处，工作人员张先生说，属于政策性规定监管在省一级，市级物价局只监管目录上规定的收费项目。
  
  
  
  
  “你比如说像他的明码标价这些行为的监管可能是我们，然后省里面国家规定的一些它有一个目录，我们肯定就可以监管，但是一些政策性比较复杂的东西，主要还是在省一级。”
  
  
  
  早在今年3月底，《政风热线》栏目就曾采访过江苏省物价局服务价格处，工作人员明确表示，银行不能收取抵押贷款评估费。
  
  
  
  
  “现在我们明确规定就是：“商业银行办理抵押贷款业务时，应当按规定承担他项权证登记费用，不得转嫁给客户”，就是这个房屋抵押的评估费用。（就是应该银行来出这个钱？）对，对。”
  
  
  
  2019-03-14 09:38:16
• 157****3534 **近总有人在后台问小编怎么办武汉房产抵押贷款，既然你们那么诚心诚意的问了，就小编就赶紧告诉你们吧，啊哈哈哈哈……
  
  
  
  一、选贷款机构
  
  
  
  办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!
  
  
  
  但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  
  
  二、写申请 交材料
  
  
  
  熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明)；
  
  2、个人收入证明;
  
  3、贷款用途证明或声明;
  
  4、抵押房产权属证明;
  
  5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）
  
  
  
  三、初步审核
  
  
  
  这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。
  
  
  
  客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。
  
  
  
  四、房产评估
  
  
  
  一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
  
  
  
  采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。
  
  
  
  五、银行面签、签合同
  
  
  
  银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。
  
  
  
  面签时候，首先查个人征信（夫妻双方征信OK，那就下一步；征信有严重逾期，对不起，GAME OVER），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。
  
  
  
  这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审电话啦。
  
  
  
  六、银行电核
  
  
  
  通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。　　
  
  
  
  **好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。
  
  
  
  个人、家人电话比较容易做到，公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响**终发放贷款。
  
  
  
  有时，答错了公司电话和地址，也可能被拒。
  
  
  
  七、抵押登记
  
  
  
  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
  
  1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
  
  2、房屋登记申请书;
  
  3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
  
  4、国有土地使用证;
  
  5、抵押合同和主债权合同;
  
  6、其他必要材料。 2019-03-14 09:38:12