房子抵押给银行可以吗? 房产证抵押给银行 还能办落户吗？

• 134****1679 　　落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。
  　　房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。 2019-03-13 21:11:02
• 131****3170 您好，房产证抵押贷款，抵押到银行的只是一个他项权利证。
  你的房本只要加盖好抵押贷款的章以后就可以拿回来了。
  所以抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本！房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
  1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
  2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权 2019-03-13 21:10:57
• 151****5626 以前在重庆市贷款买房，
  
  房产证被银行拿去做抵押了，
  
  购房者手里只有一个房产证复印件，
  
  心理总是不踏实……
  
  
  
  
  
  现在，事情发生变化了：
  
  
  
  购房者贷款买房后，
  
  可以不把房产证交给银行了，
  
  自己留着，银行照样把贷款放给你。
  
  
  
  近日，重庆市房管局，金融办，银监局发布《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收执有关事项的通知》：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  文件中说了什么呢？
  
  
  
  首先，
  
  银行不得再以任何理由
  
  收执不动产权利证书（房产证）。
  
  本文题目为了照顾习惯，
  
  把不动产证书还称为房产证，
  
  其实现在新发的不叫“房地产权证”了，
  
  而是“不动产权证书”。
  
  
  
  文件中还说，银行不但不能收不动产证，
  
  连在证上面像以前那样盖个“已抵押”都不准，
  
  今后不动产证上面就干干净净的。
  
  
  
  
  
  不能像乾隆一样，
  
  见了很喜欢的字画就盖个戳
  
  （乾隆在赵孟頫· 鹊华秋色图共盖了44个章呢）。
  
  你辛苦了许多年，存了钱付了**，
  
  拿到房产证，也很喜欢，完美无缺的给你。
  
  
  
  
  
  
  
  不急。银行手里还是有证据的,
  
  两个证：“他项权证”和
  
  “房地产权证（抵押专用）”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  生活中，经常有需要到房产证的地方，
  
  比如落户，比如小孩上学，
  
  比如资产证明，你光拿个黑白的复印件，
  
  说服力不足呀？
  
  
  
  文件从2018年8月1日起开始执行，
  
  那以前被银行收走的房产证怎么办？
  
  能不能要回来？
  
  
  
  
  
  
  
  大家押在银行的房产证，
  
  可以归还给你们了！
  
  经此一变，需要注意的是，
  
  今后的二手房市场要警惕。 2019-03-13 21:10:53
• 133****9888 一直以来，房屋抵押贷款需要提交并抵押产权证，若遇到个需要产权证证明时，还需要浪费些功夫去服务中心申请证明和复印件。来来回回不免有些麻烦，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海为家收到不动产登记服务中心发布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在办理业务抵押时，申请人在申请环节提交不动产权证书（房屋所有权证书）复印件及原件时，登记人员在登簿环节将抵押信息记载于产权证书附记栏，在发证环节返还不动产权证书。
  
  
  
  换句话说，在2018年1月1日以后，办理房屋抵押贷款时，不动产权证书不用交由不动产服务中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押贷款：
  
  
  
  将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押贷款，房屋抵押贷款等。
  
  
  
  丨那么这个政策对于我们来说有什么意义？
  
  
  
  在新政之前，正常的银行抵押程序是：
  
  
  
  和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。
  
  
  
  此时为了防止借款人将该房屋重复抵押，一般产权部门会将《不动产权证书（房屋所有权证书）》收回，但不注销，并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限，及权利价值等。
  
  
  
  与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行，银行即可向借款人发放贷款。
  
  
  
  而按照正常抵押贷款来说，在还款未结清之前，抵押人是根本没有办法见到自己的产权证。（相信很多人跟海弟一样，就算买了房没有产权证，心理也感觉不得劲。）
  
  
  
  而因此，在孩子上学、接种疫苗等需要产权证证明时，就要去相关部门开具证明，别提有多麻烦！
  
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  同样，《不动产权证》归还给抵押人这一新政策对于需要落户的朋友来说更加方便。
  
  
  
  原本落户时，需要提交给房管局相关资料，并申请领取《不动产权证》，提供给警方，完成后再将《不动产权证》归还房管局。这一来一去，一天的时间就耽搁了，这还是在你资料齐全，审批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出台后，房屋抵押不用再将产权证书交给服务中心保管。省时省力，落户更简单。
  
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  据四海为家咨询不动产服务中心相关工作人员，2017年12月31日前办结的抵押登记，抵押人有产权证需求，中心不再提供复印件办理业务，而是在附记栏备注抵押信息后直接归还抵押人。 2019-03-13 21:10:47