40万的房子抵押贷款可以吗? 40万的房子能贷款多少

• 154****4087 住宅抵押率一般是70%,也就是**高可贷款28万。商用房是60%。 2019-03-13 21:24:43
• 135****7916 房产评估值的6-8成，
  房抵押准备资料：
  1、房产证；
  2、权利人及配偶的身份证；
  3、权利人及配偶的户口本；
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5、收入证明；
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  7、房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。 2019-03-13 21:24:38
• 138****5896 问：我目前有一套自有的房子建筑面积134平米，每平米5000元，总价接近70万元。我想用这套房子办理抵押贷，请问我可以获得40万元10年期的贷款吗？如果可以，利息是多少，每个月需要还多少钱呢？
  
  答：您好！房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品，基本每家商业银行都有相关的产品，但是对于借款人来说，一直存在一个误区，就是认为只要是房子就能做抵押贷款。这是不正确的，因为房产性质复杂，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的，在此为大家做一详细的介绍。
  
  
  
  
  
  什么是房产抵押贷款
  
  首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
  
  而房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
  
  哪些房产可以做抵押
  
  知道了房产抵押贷款的概念后，我们就进入正题，到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”
  
  因为房产的产权性质复杂，我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的。
  
  1、公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  2、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  6、部分公房
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  7、文物保护建筑
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  8、违章建筑
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2019-03-13 21:24:36
• 135****3843
  我们当初结婚的时候，我爸妈全款给我买了一套婚房，写的是我的名字，装修和家电什么的都是我家出的钱。我爸妈就我一个孩子，总说以后什么都是我的，还不如现在就全款给我买房，让我压力轻一点。照理说，我没有房贷，两口子收入加起来一万多，在这个三线城市过得也算中等。但老婆就是有点拎不清，总想着贴补娘家。对于她那些小动作，我也就睁只眼闭只眼，觉得她想表孝心就随她去，只要不是太过分就好。当然因为她有这个毛病，我也不敢把钱全交给她，一个月只给她三千块钱家用。现在我们还没生宝宝，这钱也够用了。
  
  平时老婆什么也不舍得买，自己的衣服、化妆品都没买档次高的，但对她那个弟弟可大方了。连她爸妈都让她别惯着弟弟，可她老觉得当姐姐的就应该对弟弟全心全意地付出，否则就有亏欠似的。偏偏她弟弟就是个不争气的主儿，找工作总是挑肥拣瘦，后来干脆不肯去工作了，说要自己当老板。她爸妈也没办法，给了小舅子三十万让他去折腾。才两年功夫，就亏没了。这期间，他开过服装店，开过饮食店，代理过白酒，反正做什么亏什么。现在钱没了，就天天缠着老婆给他借钱，说是找到个好项目，要四十万启动资金，这回一定不会亏了，求姐姐帮他。
  
  老婆开始说没钱，经不住小舅子的软磨硬磨，**后竟然打起了房子的主意，要我把房子抵押贷款40万给小舅子做生意，东山再起！我晕，就她弟弟那好吃懒做的德行，也会做生意赚钱？我才不信，更别说要我把房子抵押贷款了。我们都是工薪阶层，亲戚的事儿，能帮就帮，帮不了也不用打肿脸充胖子吧？这房子可是我们住的地方，万一打了水漂，难道一家人露宿街头吗？
  
  老婆却是铁了心非要我帮忙，说嫁给我什么都没得，这回小舅子有难也不帮，她觉得一点意思都没有，这事我不同意就离婚！我晕，你傻，我才不跟着你一起傻，要离婚你就离吧，你这思想观念不改过来，离婚也就是迟早的事。
  
  2019-03-13 21:24:28