住宅抵押率一般是70%,也就是**高可贷款28万。商用房是60%。
全部4个回答 >40万的房子能贷款多少
152****6875 | 2018-07-13 18:50:29
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143****4591 现在的银行贷款利率如下:六个月以内(含6个月)贷款4.85%六个月至一年(含1年)贷款4.85%一至三年(含3年)贷款5.25%三至五年(含5年)贷款5.25%五年以上贷款5.40%按照现在银行贷款40万,按揭20年,月供如下:等额本息还款法:贷款总额400000.00元还款月数240月每月还款2729.01元总支付利息254961.53元本息合计654961.53元等额本金还款法:贷款总额400... 2018-07-13 18:51:07
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136****8567 需要看是公积金贷款还是商业贷款，以及贷款的年限，还有是等额本金还款还是等额本息还款。
如果是等额本金还款：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
如果是等额本息还款：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 2018-07-13 18:50:57 -
131****7165 房产评估值的6-8成，
房抵押准备资料：
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。 2018-07-13 18:50:48
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1．以商品住房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额**高不超过房产评估现值的70%，即**多可以贷款28万元。2．以商业用房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%，贷款额度在20-24万元之间。3．授信或单笔贷款金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。第3条是结合您的成交价。
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**多贷房价款的70%即28万。贷款分商业贷款和公积金贷款，利率有差异，公积金贷款利率低，但对贷款人的资格审查较严。具体利率可咨询当地公积金管理中心或者银行。贷款还款方式有等额本金和等额本息两种方式，两种还款方式中，等额本金还款额会递减，但资金利用率高，等额本息每月还款额相同，但资金利用率低，对贷款人不利，如果可能尽量选择等额本金还款方式，总计利息会低。
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房产的抵押贷款额度是该房产的目前的市值（评估值）的六成到八成，不同的银行和地区会有不同，但是，并不是所有的房产都能做抵押贷款，必须满足房产抵押贷款的条件，申请者也是有条件的，一个征信很烂的人不能做抵押贷款。抵押物的特性：1、是否足值；2、是否可变现；3、是否产权明晰。
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【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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