商品房**多少? 买房子一般**多少？分期付款方式有哪几种？

• 156****0723 买房时首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手购房须知的18个常识：
  
  一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。
  
  解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子的由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
  
  二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。
  
  三、好位置的小区才是高档小区?
  
  解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。
  
  2019-03-13 20:13:08
• 156****3961 招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询! 2019-03-13 20:13:04
• 151****2820 原标题：深圳人去惠州买房，**都交了按揭却办不下来
  
  
  
  这两年，不少深圳客来惠州购房置业，不过由于各种原因，和开发商之间的各种纠纷，麻烦也是层出不穷。
  
  
  
  **近深圳的袁先生在惠阳购房时，就因为在交付**款后，却无法办理按揭，让他的买房之路并不顺利。
  
  
  
  
  
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  深圳的袁先生去年10月份，在惠阳区的九洲玉带湾小区看中了一套119平米的住宅。
  
  
  
  在业务员确认，可以按照首套，**三成购房后，袁先生支付了5万元的定金，并且和开发商签订了一份认购书。
  
  
  
  在这之后有个审核期，他们（开发商）按揭部的 ，对接银行要查你的征信，就看你符不符合银行的贷款要求，也就10月14号前面一天， 他就通知我就是可以行，按合同去缴三成的**。
  
  
  
  随后袁先生便在业务员的协助之下，交纳了共计47万余元的**款。
  
  
  
  袁先生说，整个过程九洲玉带湾的销售人员没有提及任何关于贷款办不了的问题，甚至还和他一同去银行递交资料审查资质。
  
  
  
  
  
  
  
  袁先生
  
  
  
  在工商银行签完字经理还说， 你现在贷款如果批下来过后有个优惠，但是必须要买这个保险，买了这个保险合同贷款利率会有优惠。
  
  
  
  因此，袁先生还花费了近一万元购买了这份意外伤害保险。
  
  
  
  本以为买房的事儿尽在掌握，没想到，去年年底，袁先生却被告知，没有办法网签。
  
  
  
  
  
  
  
  袁先生
  
  
  
  一问业务员说还没办下来，我就问什么原因，他说贷款没批下来，我说贷款怎么没批下来什么原因，他就说了一句负债过高。
  
  
  
  原来，因为袁先生名下有资产进行了抵押，银行方面认为袁先生的还款能力不足，因此无法办理贷款。
  
  
  
  而袁先生认为，负债这个问题，在一开始审核资料，以及到银行递交资料的过程中都可以审核出来，但对方却始终没有告知自己存在这个问题，因此如今出现这种局面，开发商应负有责任。
  
  
  
  袁先生告诉我们，此前，销售人员向他提出了两种解决方案，一种是追加到五成的首期款，另一种是通过法律手段解除合同，他表示无法接受。
  
  
  
  你不能说三成可以了，现在要五成 我肯定是承受不了，然后好像一步一步地把购房款往里面添加，添加到**后我就怕他又要推倒重来，批不下来怎么办 。 2019-03-13 20:12:57
• 137****6358 开发商是否有权收取诚意金？
  
  
  
  答：
  
  诚意金也叫意向金，但它不是法律术语，而是商业用语，其实质是开发商的一种营销手段，即开发商在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性，并通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，以维护购房秩序，也有开发商根据客户缴纳诚意金的情况确定商品房的价位。
  
  
  
  为防止已缴纳诚意金的客户反悔，往往规定了客户在一定时间内不与开发商签订购房合同，其诚意金不予退还的条款。现实中少数开发商将事先收取诚意金作为融资渠道。
  
  
  
  开发商在没有获得商品房预售许可证的情况下收取诚意金没有法律依据，属于严重违法行为。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  很多消费者误认为诚意金即“定金”，那么它与“定金”、“违约金”和“订金”有何区别？
  
  
  
  答：
  
  “定金”是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。
  
  
  
  《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
  
  
  
  《合同法》第115条也做了同样规定，这就是我们通常所说的“定金罚则”。可见，“定金”具有双重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，对违约的一方，还具有惩罚性质。
  
  
  
  
  
  
  
  “违约金”依照合同法规定可分为法定违约金和约定违约金，是在合同成立并生效后，违约方不履行合同的情况下，应当偿付给守约方一定数额的钱款。当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  
  
  在合同约定违约金时，一方发生违约，应按合同约定承担违约责任。而购房诚意金合同多为对购房人的条款约束，对开发商的约束力和惩罚性远不如违约金和定金。这也是开发商乐于借用诚意金的名义，故意混淆诚意金与订金、定金、违约金概念的意图所在。
  
  2019-03-13 20:12:48