买房银行贷款有什么要求? 我买房向银行申请贷款，有哪些要求才可以申请贷款买房

• 136****2111 个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
  
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  
  4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  
  1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  
  3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  
  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、签定了购买住房的合同或协议；
  
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-03-13 16:47:42
• 134****7248 若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-03-13 16:47:38
• 154****5473 以如今的房价来看，大多数人还是要通过按揭贷款，才能购买到自己心意的房子。购房之前不仅要关心**钱够不够，购买的房子是否合适，而且还要担心银行申请贷款能不能通过的问题，因此买房知道就需要提前了解贷款购房申请需要什么材料？以及贷款购房申请的流程。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款购房申请需要什么材料
  
  
  
  
  
  1、贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；
  
  2、贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本；
  
  3、贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；
  
  4、贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）；
  
  5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）；
  
  6、**款证明；
  
  7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》；
  
  8、房屋买卖合同共有人上述资料；
  
  
  
  需要注意到的是，各家银行利率政策不一样，可以选择对你更有利的银行，如果可以用公积金贷款好。**款肯定是要付了才行，不然银行不会给你贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来，不要盲目下定，毕竟现在的房市不能算好，等一等也可能是不错的选择。
  
  
  
  
  
  
  
  
  贷款购房申请流程
  
  
  
  
  
  1、提交按揭贷款申请
  
  
  
  一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
  
  
  
  2、等待银行审查结果
  
  
  
  正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
  
  
  
  3、签订房屋按揭合同
  
  
  
  签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳**款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
  
  
  
  4、房管局备案
  
  
  
  持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
  
  
  
  5、开立专门还款账户开始还款
  
  
  
  房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
  
  
  
  以上就是贷款购房申请需要什么材料？贷款购房申请流程的全部内容，看完之后有没有对这方面更加的了解呢。整个办理按揭贷款的流程一般大约需要1－2月，这个根据各个银行的规定而不一样。一般中小型的银行发放贷款会比较快，国有大型银行比较慢，有时还会受到额度的限制。
  
  
  
  2019-03-13 16:47:34
• 154****0183 买房如何选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱。
  
  
  
  同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。
  
  
  
  邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。
  
  
  
  
  
  选银行有什么技巧吗？不同的人应该怎么选银行呢？
  
  
  
  毕竟，买房可以说是一个普通家庭的**大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，居泽地产给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。
  
  
  
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  贷款利率折扣
  
  申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。
  
  
  
  但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现**低利率和**高利率。
  
  
  
  例如，目前首套房利率有的银行8折，有的银行9折。
  
  
  
  低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
  
  
  
  优惠门槛
  
  一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。
  
  
  
  这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
  
  
  
  比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
  
  
  
  还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
  
  
  
  调息方式
  
  房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
  
  
  
  目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
  
  
  
  另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
  
  
  
  除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
  
  
  
  以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。 2019-03-13 16:47:27