如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
全部3个回答 >房屋抵押银行贷款年龄是什么? 银行贷款有年龄限制吗
142****7624 | 2019-03-13 15:19:52
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132****1943 用老人的房产证作抵押，然后以你个人的名义向银行申请应该没问题，”年龄太大不“是申请贷款者的年龄太大不符合要求不好审批~ 2019-03-13 15:20:28
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148****8815 没有年龄限制的。当然不排除我没接触过的个别银行。
只要确定了贷款人能够还款，银行方面就肯发放贷款的。关键问题在于银行如何评估你父亲的还款能力，名下有固定资产一般情况下都可以贷款的，如果以他名下的门面房为抵押进行贷款，可以贷大约门面房市价50%的金额。
至于门面房的市价则需要和银行有合作的评估公司出具的评估报告来定价了。， 2019-03-13 15:20:23 -
157****4352 近日，高村镇洲上村三组村民滕某用自家农村的房产做抵押，在华融湘江银行麻阳支行顺利地办理了35万元贷款，解决了生产经营资金周转难题。截止2017年4月底，我县有近700人成功申办了农民住房财产权抵押贷款9087.8万元。看到这些，你是不是也有点心动的感觉？
今天，小编对我县农房抵押贷款有关知识进行了整理，供您参考，如果您觉得好，请转发给需要的朋友。
1.什么是农民住房财产权？
答：是指农村居民用作居住、生活而拥有本集体经济组织所有的土地使用权（宅基地使用权）和其上建筑房屋的所有权。
2.什么是农民住房财产权抵押贷款？
答：是指借款人不转移农民住房财产的所有、使用权，而将其本人依法有权处分的农民住房财产权作为抵押，向银行申请办理的农户贷款。
3.农民住房财产权抵押贷款有什么意义？
答：随着农村社会经济的快速发展，小额信用贷款已远远不能满足发展现代农业的需求，农民因缺乏有效担保抵押物而造成的“贷款难”日益凸出，不少农民朋友抱怨，农房为什么跟城里的房子同房不同权？城里的房子，可以去银行抵押换出钱来，农村的房子就不行。试行农民住房财产权抵押贷款落实了农村土地的用益物权，赋予了农民更多财产权利，有利于盘活农村资源、资金、资产，对增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，促进农民增收致富和加快农业现代化发展有着重要意义。
4.哪些对象可以申办农民住房财产权抵押贷款？
答：我县辖区内自然人或依法核准登记并具有一定比例自有资金的家庭农场、专业大户、农民合作社等新型农业经营主体、农业企业法人、其他经济组织。同时申办对象必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，无不良信用记录；用于抵押的宅基地使用权及房屋所有权权属清晰，有相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；除用于抵押的农民住房外，农民住房所有人拥有其他合法长期居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。贷款必须是主要用于包括农业种植养殖、农产品加工、农产品销售流通等农业生产经营，适当用于其它合法的经营经贸经商项目。 2019-03-13 15:20:18 -
147****2257 与其他贷款相比，房产抵押贷款申请较为轻松，但尽管如此，一些人仍避免不了被拒，让你房屋抵押贷款被银行拒之门外的原因到底是什么？
总的来说，具备的原因无非这四种：信用不良、还款能力弱、借款人年龄较大、借款人从事高危职业。
原因一：信用不良
在申请房屋抵押贷款时，银行首先要考察的就是借款人的信用情况。
如果有信用不良记录，银行便会引起重视，房屋抵押贷款被拒的概率也就随之上升。
这里指的信用不良包括信用卡逾期、贷款逾期，有些还会包括乘车逃票、闯红灯等不文明的出行习惯。
现在这些出行情况也会被列入征信查询中。
原因二：还款能力弱
虽然房屋抵押贷款比较容易申请，但是如果借款人的还款能力不是强，那房屋抵押贷款被拒的概率就会很大。
银行那边为了控制资金风险，对贷款的要求还是比较高的，如果不能保证资金的顺利回收，贷款肯定是做不了的。
原因三：借款人年龄较大
借款人的年龄银行也是有限制的，银行的规定借款人的年龄需在18-65岁之间；
但实际上，银行会偏爱25-40岁之间的人群，这类人群的收入高，还款能力强。
而50-65岁之间的人群是**容易被拒的，因为年龄越大，健康程度堪忧，还款能力势必受到影响，银行承担的风险也就很高。
原因四：借款人从事高危职业
借款人从事的行业也会是银行考核房屋抵押贷款的一大因素
一般来说，如老师、医生、律师那种稳定的职业者获贷的几率会相对高一些，而武警、警察等高危职业者在申贷时就会很容易被拒。 2019-03-13 15:19:59
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有年龄限制18-65周岁。房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。
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如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限： 1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，**长不超过30年；以商业用房抵押的，**长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期**短者为准。 2、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，**长不超过10年，以商业用房抵押的，**长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。 3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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银行贷款是有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。
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1.有限制,借款人首先必须具备完全民事行为能力,年龄下限应该至少18岁;2.上限一般要在55周岁以下，在二手贷款中，银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄，不得超过65;3.银行对借款人年龄的要求都各不相同;4.银行要求男性借款人小于65岁;6.有些银行要求借款人年龄小于70岁;7.结合贷款人年龄+贷款年限不超过65,就是53岁只能申请12年还清0
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