房屋抵押银行贷款年龄是多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？

• 131****7219 如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限：
  1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，**长不超过30年；以商业用房抵押的，**长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期**短者为准。
  2、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，**长不超过10年，以商业用房抵押的，**长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。
  3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-02-19 15:42:01
• 135****2034 理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。
  
  2019-02-19 15:41:58
• 135****6597
  买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和购房者的经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。
  
  
  
  一般来说，银行会审查二手房的房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年。房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。
  
  
  
  而对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔**，经济压力可想而知。
  
  
  
  那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素的影响呢？下面我们就一起来了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款人年龄
  
  
  
  
  
  年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。
  
  
  
  不过，目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的**长期限仍然是30年，没有改变。
  
  
  
  
  房龄
  
  
  
  
  
  房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。
  
  
  
  二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不能超过50年。
  
  
  
  
  土地使用年限
  
  
  
  
  
  首先需要明确了解，土地使用年限≠房龄。
  
  
  
  土地使用年限是从开发商**早拿地时开始算起的；而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的，因此房龄通常要小于土地使用年限。
  
  
  
  目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行的规定也不相同，购房人在贷款前**好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定，查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
  
  
  
  2019-02-19 15:41:54