哪家银行房产抵押贷款? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？

• 145****9046 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-05-19 22:36:19
• 156****5474 理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。 2019-05-19 22:36:15
• 155****3291 **近有消息称，杭州某国有大行放宽房贷年龄，**高可以贷到80周岁，**长期限仍然是30年，没有改变。而此前，该行执行的个人住房贷款借款人**高年龄为70周岁。
  
  据悉，这项房屋按揭贷款为“接力贷”产品，指的是父母作为所购房屋的所有权人，子女作为共同借款人。
  
  一般来说，房屋抵押贷款的期限**长是30年。快报记者从各家银行了解到，目前出台类似规定的也只有该行，其他银行均未有相应动作，**高年龄以65周岁和70周岁为主流，个别银行设置了60周岁的上限。
  
  
  
  市场主流仍是70周岁以内
  
  针对个人房屋贷款，银行通常会设置一个**高年龄上限，如果购房者是临近退休或者是已退休的老年人，不仅房贷年限大幅度压缩，甚至可能通不过银行的资质审核，导致无法办理房贷业务。
  
  记者以购房者的身份向该行杭州某支行个贷经理咨询，该经理表现得非常仅谨慎，否认了这种说法，表示并未收到相关通知。另一家支行的工作人员则表示，有听说过这个消息，但具体情况不清楚。
  
  一位资深中介告诉记者，该行的确出了这样的政策，但没有落实到各个支行。“银行工作人员突然改口，不排除已经叫停的可能。”
  
  2018年4月，另一家国有大行曾作出调整，将个人住房贷款的房贷借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
  
  相关负责人当时接受采访时指出，该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。记者从该行个贷部了解到，该政策并未在杭州实施。
  
  一般来说，房屋抵押贷款的期限**长是30年。记者了解到，目前杭州其他银行并未跟进。对于个人住房按揭贷款，借款人年龄+贷款年限**长不超过70岁。在实际办理中，有部分银行按照65周岁进行执行的。
  
  “如果贷款者是女性，还会再少5岁。”一家城商行工作人员表示。
  
  
  
  针对年龄较大的贷款者
  
  银行资质审核更趋严格
  
  放宽了房贷年限，是否变相提供了购房资格，是否会激起一部分人的购房欲望？针对该行的这项新规，不少人有这个疑虑。
  
  据了解，该行推出的就是一款接力贷产品，子女作为共同还款人，如果贷款人丧失还款能力，那么子女就会接上。 2019-05-19 22:36:12