具体要看贷款用途，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）
全部5个回答 >房屋抵押银行贷款计算可以吗? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？
142****2939 | 2019-03-03 16:31:57
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134****2885 房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。
房产抵押贷款对房产的要求：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款对借款人的要求：
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为和不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 2019-03-03 16:32:16 -
156****2041 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-03-03 16:32:10 -
137****8373 今年的金融监管很不一样~
一个字：难！
从银行获取资金真的是越来越不容易了，所以时刻咨询，了解**新信息很重要。
市场总有例外，总有好产品出现。
武汉光大银行的房屋抵押贷款产品就是一款好产品！今天就重点聊聊：
武汉光大银行房屋抵押贷，**大的、也是目前独有的优势，就是**长可贷30年！！！
这样的贷款年限，在众多银行抵押产品中，可以说是独有！
武汉光大银行房屋抵押贷款的额度也很有优势，**高可贷500万！它的贷款额度**高可以贷到房屋评估价的7成。720万以上的房子就可以满贷了。
光大银行审批办理与放款也是超级快！如果贷款额度在300万以内，银行3天即可审批通过，可1天完成放款！这是创新的前置放款模式！
1天放款，这是也武汉抵押界，独一无二的速度！别家做不到。
武汉光大银行抵押的利息也不算高，为基准利率4.9上浮50%，即年化7.35%，等额本息还款。
具体举例：看下图，以小李贷款100万，期限30年计算，月供是6889元，不到7000元，可以说还款压力很小了！
类似于按揭房屋抵押！如果有全款房，可以这么抵押操作，可以**大程度的释放低成本的流动资金！贷款后也可以提前还款，没有违约金。
下面说说办理条件：
1、必须有武汉市商品房，且在建成年限的20年内。今年是2018年，就是说1998年以后建成的房子就可以。
2、征信符合银行进件政策，个人银行流水足够覆盖贷款月供及个人整体负债。
3、申请人或直系亲属要有公司/个体营业执照。（如果没有也可以特别解决）
所需资料简单：提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人/公司流水即可。
办理流程也很简单：
第一步，先发房产证与个人征信照片进行咨询；
第二步，带上上面的所需资料，到指定的武汉光大银行支行进行签约；
第三步，安排下户，客户经理写材料提交审批；
第四步，审批通过，当天办抵押，即可放款。
这款抵押产品，是银行官方正品，这也是全款转按揭的一款好产品，怎么用都划算！
重要的是，收费透明！除了利息外，仅有3%的放款手续费，整个办理过程无任何套路，无任何办理杂费，有需要莫错过！O(∩_∩)O
2019-03-03 16:32:06
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如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限： 1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，**长不超过30年；以商业用房抵押的，**长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期**短者为准。 2、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，**长不超过10年，以商业用房抵押的，**长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。 3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
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房屋抵押贷款**多能贷款30年。 1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ; 4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
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第一，抵押加担保，双重保障。在办理抵押贷款的过程中，除了所提供的抵押物之外，还可以增加担保人做担保，或者找担保公司进行担保。这样做对银行等金融机构来说在**大程度上降低了借贷的风险，逾期还款的情况近乎不可能发生，这样借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升个人资质。好的个人资质对金融机构来说是个很好的还款保障，是个人申请贷款的加分项。借款人要努力的提升自己的资质条件，例如：个人收入证明、资产证明等等，可以证明自己资产状况的证明，对自己的贷款的审批和降低利率都是有很大帮助的，大家可以尽量尝试一下。第三，尽量选择估价值较高的房产做抵押物。房子与房子之间是有差别的，如果申请人手中有多套房产，想在此次贷款中获得较低的利率贷款，可以选择一套市场估价值较高的房产。一般贷款机构认为自己的出借风险较低就有可能给你较低的贷款利率，两者都是相互的。
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