一、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间；二、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地，三、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
全部3个回答 >工业用地可以建住宅吗?建的住宅能买吗?
135****1372 | 2019-03-11 23:29:18
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152****8381 工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 2019-03-11 23:29:33
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笔者认为，关于第一个问题，工业用地上的房屋也是可以买卖的，但交易过程中应注意房屋是否改变规划用途，如果改变且未获得下属部门批准备案则可能将导致无法办理权证及房屋买卖合同无效；同时，一手交易中还应注意出卖方是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，只有在具备上述五证的情形下交易的合法性才能获得保障。另，工业用地上的房屋在权证办理税费上、过户交易税费上及日常水电成本上相对住宅房屋高。关于第二个问题，谈云与武汉惠达科技公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第一，上述的房屋买卖是取得了商品房预售许可的，该交易是在房屋管理部门进行了备案，是在行政许可范围内的；第二，《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物用途为科研，占地为工业用地，上述事例中并没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可；第三，《武汉市商品房买卖合同》明确载明逾期交房超过90日期限谈云有权解除合同，上述事例中截止案件庭审结束之日武汉惠达科技公司仍未完成交房，完全符合该解除情形；第四，虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非效力性的强制法律、法规，并不必然导致合同无效。
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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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工业用地上的房子可以办理不动产权证！房子到期以后可以自动续期，没有前置条件，李总理的原话！不动产权证了解一下，还房产证呢，傻帽！你个文忙不懂装懂，断章取意！骗个**佳答案！科教用地上的房子也可以办理不动产权证！这类型的房子税费是按照商业费用标准收取！
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1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。 2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。 3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。
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