在售一手房有什么流程？过程中要准备什么资料呢？

一手房的手续比较简单(也就是三步走吧)%7E1、跟开发商签合同(这个是重中之重)%7E虽说《购房合同》是制式合同%7E但里面也会有一些所谓的霸王条款%7E一定要看清楚了%7E并与开发商协商到相对较佳方式%7E然后签完了《购房合同》后一定要督导开发商到土地房管部门进行登记备案%7E通常如果你是需要银行按揭购房的话%7E在你签正式的《购房合同》时,开发商就会要求你同时办理银行按揭贷款手续%7E正常的话%7E银行的人也会在现场同你签约%7E2、交房%7E交房时要注意的是:A、房产是否已达到合同中约定的相应的交房条件%7E有些开发商会以各种借口来让你先交房%7E后面再做进一步改善%7E这会让你吃大亏的%7E房子交了就说明你同意接收开发商的房产%7E以后有问题都不好扯的%7EB、仔细检查开发商交房时的水、电、煤气等线路的入户情况跟是否可以正常使用%7E这关系到你以后的二次装修及入住的%7E表大意%7E通常在这个时候%7E开发商预选的物业公司已经进驻%7E那么你就要开始交物业费了%7E嘿嘿%7E3、办理产权证%7E现在的相关政策限定是%7E交房后90个工作日内开发商一定要办理出相应的《土地房屋权证》%7E也就是通俗说的“产权证”%7E那么交房后的下一个事项就是这个了%7E一定要及时去办理%7E你可以看开发商是否要求你去土地房管部门缴交契税还是在交房时先预收了这个税费%7E只有交了契税才可能办理“产权证”的%7E如果你一直都没交过%7E那估计是开发商一直都没去办理你的“产权证”呢%7E催吧%7E二手房相对复杂些%7E手续倒是差不多的%7E注意一下以下三点就好(你房子已经看满意是前提条件喔):1、签定《买卖合同》.合同内相关的条款,如房产的基本情况,房屋的现状,房屋的成交价格,付款方式,交房时间,违约责任,另外约定等这些是一定要写明白清楚的.有不理解的一定要双方当面谈清楚,不然后面就不好扯了,这是一定要很小人的,所谓先小人后君子,少了好多麻烦的说!2、房地产管理部门交易过户.这一关很重要,很多房产都是因为没有在房管部门登记过户,只是随便的签份合同或是做份公证就算了,其实这样是**容易产生纠纷的,对买方的保障也不大,有问题时不一定能得到有郊及及时的帮助的!3、房产交割.房管部门交易过户完成后,购房款就要结清了,但请一定记得,在结清购房款前,一定要要求出售方将他自己原本使用房产所产生的费用结清,包括但不仅限于水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、网络使用费等等,有部分出售方,房子的物业费都欠了N年没结清的,过户给你后你也不算清楚,那承担的人就是你了!基本上,把握好这几个阶段,你买二手房就比较没有后顾之忧了。至于是一手好做还是二手好做%7E现在这个时期来说%7E都不太好%7E呵呵%7E实话而已%7E

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二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

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一般是15个工作日房产证办理流程办理流程.1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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你购买新房主要是交纳房款，但你在办证的时候是需要交纳2％的契税和2％的维修基金，这是**大的二块费用，至于说你今后要将房屋再行转卖，则还可能会交纳营业税，契税，个人所得税等． 你如果是以个人名义签订合同，持有身份证就可以了．（但**的钱款也需要带上） 按规定：90平米以上**30% 90平米以下**20%。下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． 一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。

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一、二手房看房技巧之房子所处环境二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择**适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋质量购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，**好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。三、二手房交易注意事项之签完协议签合同经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。四、二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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