在二手房看房过程中要注意看什么?

• 137****1248 一、二手房看房技巧之房子所处环境
  二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择**适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
  二、二手房看房技巧之房房屋质量
  购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，**好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
  还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。
  三、二手房交易注意事项之签完协议签合同
  经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
  很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。
  四、二手房买卖合同必备条款
  一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：
  第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；
  第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；
  第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；
  第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；
  第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；
  第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；
  第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；
  第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；
  第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 2018-08-22 15:02:26
• 131****0731 一、了解房屋历史：
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；
  二、查看房屋情况：
  这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
  三、考察市政配套：
  **好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。
  四、了解往后居住的费用：
  包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 2018-08-22 15:01:54
• 145****5825 一、看建筑类型
  建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。
  板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
  二、看户型
  看房时，房屋户型很重要，理想的格局具有利用率高、私密性高、功能性强的特点。如果户型相对比较方正，说明浪费面积少，利用率高，反之，若拐角较多，则利用率不高。
  如果卧室与客厅布局分明，这样私密性好，但如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。如果卧室、客厅以及厨卫面积分配合理，则功能性较强，如果面积过小或过大，怎功能性较差。
  三、看楼梯或电梯是否通畅
  楼梯或电梯也是看房时需要注意的细节。看电梯很简单，只需要看**基本的有无损坏即可，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。
  其实购房者**应该看的应该是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善。比如看楼梯通道内是否有堆积物，消防通道是否出现堵塞等。
  四、看窗外
  购房者在进行二手房实地看房时应注意房子的通风状况以及采光情况是否良好。可站在窗前，通过观察楼间距以及前后视野来判断空气是否流通以及是否挡光。
  五、看水管有没有问题
  检查水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄、排水系统是否正常。另外还要注意与卫生间以及厨房墙面紧靠的位置，是否有衣橱或柜子遮挡，若有需要查看遮挡墙面是否有浸水痕迹。
  六、看房顶是否有漏水
  除看本房水管是否有损坏外，购房者还要看是否受楼上影响。可以查看天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象，如果有，表示可能存在漏水。
  七、多和小区工作人员聊天
  可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是**了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 2018-08-22 15:01:29
• 156****5990 一、二手房内部怎么看？
  1、漏水
  漏水后墙体或天花板会有明显的水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个多发地，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，如果外墙渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。
  2、墙面
  通常情况下，房屋墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内。如果墙上贴了壁纸就更不容易看出，但是购房者可以根据外墙的位置查看，具体对照。
  3、厨房烟道
  检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区，管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以仔细查看下，防止遗漏。
  4、房屋采光
  一般情况下，房子的光照情况如果在上午看，可能会因为光线充足而不容易发现。因此，如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房。
  
  5、房屋噪音
  临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些。需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，但可能会存在大型施工的情况。此外也要留意房子的隔音情况：有些楼体质量一般，隔音效果较差，就会导致楼上走路的声音清晰可听，这也是很多人看房时容易忽视的地方。
  二、二手房环境应该怎么看？
  1、绿化环境，比如绿地率：小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。另外，景观搭配也需要注意，**好保证各个季节都有可供观赏的植物。这些都应该与小区的整体环境相宜。
  2、建筑环境，比如建筑形状、色彩：小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。
  另外，还需要注意娱乐休闲设施：小区园林绿化设计中应该显出实用性。小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。
  3、商业配套，比如主要指小区自带的商业、生活配套设施。
  
  4、治安环境，比如安保条件：治安环境是指小区周围的治安状况，如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。
  以及需要注意物业管理，因为物业管理对以后生活有很重大的影响。物业管理包括的内容很多，买房要看看物业管理好坏。
  **后要注意的就是内部交通环境，比如看看小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志。
  三、二手房周边设施怎么看？
  1、周边嫌恶设施
  常见的房屋周边嫌恶设施有高压电站或者高压线、垃圾处理场等。对于房屋周边的周边嫌恶设施，购房者在买房时一定要千万注意，因为如果有这些嫌恶设施在周边，会危害人的身体健康的。
  2、周边配套
  房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套等，配套决定了购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。 2018-08-22 14:53:29
• 135****3788 一、选房源阶段
  （1）房子的产权情况
  首先要了解清楚房子的产权情况，看是70年，50年还是40年的；是商品房、经济适用房还是商住两用等。
  （2）税费
  房子是否满二年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满二年的话，购房人还需要承担增值税。
  （3）房子漏水情况
  谨慎对待顶层房源，要仔细检查房顶墙皮有没有因漏水修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“房子从来不漏雨”，但我们不要轻易相信。
  （4）市政水的好坏
  和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关。
  （5）房源的质量
  房源质量是关键，一般人用肉眼是无法辨别的。可以向周围其他小区居民或保安了解。
  二、选小区阶段
  （1）周边环境
  小区周边环境很重要，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题，会不会影响睡眠；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站等，如果有，可能会夜间卸货扰民。
  （2）停车位
  小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车会很困难。
  （3）安保情况
  小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件等。
  （4）交通情况
  小区周边交通状况很重要，要查看必经之路是不是每天都很堵，或者**近几年要不要大范围规划周边，如果要的话，那么生活就和噪音、尘土密切结合，对我们居住的舒适度会产生很大的影响。
  （5）配套设施情况
  如医院、**、超市等生活配套设施有没有，确定**是否是该小区学区。**、医院、超市和每个人的生活息息相关，不能因为这些而影响了我们生活的心情。
  看完了这些，希望购房者能加以运用，这样不仅让房东无心加价，还可以更好的了解房源，避免为以后生活造成不必要的烦恼。虽然事小，但必须做，小事情也可影响你的好心情。 2018-08-22 14:52:58