你这个户型不太好改，如果是要个客房，可以把餐厅改成半开放式的，或者有常住的人，改成半透光的，给白天不怎么在家里的人住。
全部3个回答 >买一手房房产证过程中要关注什么点？一般都有哪些规定？
138****3182 | 2019-03-11 15:35:10
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143****5102 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2019-03-11 15:35:41 -
144****0273 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2019-03-11 15:35:35 -
137****7659 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2019-03-11 15:35:30 -
135****0092 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-03-11 15:35:25
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墙上凿了个洞，鉴于这个洞比较大，建议你用用水泥砂浆填补比较好，找人补的话几百元应该就可以搞定。下面我和您分享下装修施工方面的注意事项：1、水电：比如装修前没有出图纸， 所以**后露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要 预 计 一 下 你 要 买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线**好在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发 现本来 的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。2、泥工：步骤不能错 ， 因为 泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。 贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。3、木工： 板子要自己买，别包给装修公司。(其实主材**好都自己买，像瓷砖、地板、油漆等。这些东西虽然是一个牌子中等级差别很大，他们 包一定是给你用**便宜的。)4、漆工：腻子用水搅拌均匀刮。
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办理登记时要先交契税下面具体谈谈房屋交易时所需缴纳的税费。首先是新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为1.5%；144平方米以上的为3%。登记费按套计算，一套80元。案例：李先生购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税：100万×1.5%=15000元；登记费：80元；房屋维修金：133元/平方米×90平=11970元，合计：27050元 希望可以帮到你
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在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》，要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准，领取钥匙。
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市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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