按揭房能再贷款吗?按揭房再贷款流程是什么？

　　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。　　　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。　　　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。　　　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。　　　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　　　贷款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件　　　　4、具有合法正当的融资用途　　　　所需基础资料：　　　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.　　　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　　　3、申请人及配偶收入证明　　　　4、借款用途的相关证明　　　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：　　　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;　　　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。　　　　步骤：　　　　1.客户提供资料　　　　2.评估房产　　　　3.银行审核资料并办理相关手续　　　　4.赎楼并解押　　　　5.抵押登记　　　　6.重新开始还款

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　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。　　　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。　　　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。　　　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。　　　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　　　贷款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件　　　　4、具有合法正当的融资用途　　　　所需基础资料：　　　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.　　　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　　　3、申请人及配偶收入证明　　　　4、借款用途的相关证明　　　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：　　　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;　　　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。　　　　步骤：　　　　1.客户提供资料　　　　2.评估房产　　　　3.银行审核资料并办理相关手续　　　　4.赎楼并解押　　　　5.抵押登记　　　　6.重新开始还款

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方式一，加按，在原贷款银行增加贷款，银行会对你的房子进行评估，根据估值，结合银行政策，发贷加按款项。如现市值50万，银行政策贷5成，即25万，原来按了10万，已经还款2万，欠8万，即银行**高增按款项为25-8=17万。PS：虽然所有银行都有此项加按业务，但实际是名存实亡，只有个别真正有此业务。方式二、申请提前还款（1到6个月，找找关系10个工作日），偿还所欠款项，重新再申请商业贷款。如暂时无资金偿还贷款，可做垫资业务，即某按揭公司，或担保公司，帮你偿还贷款（要收入垫资费用），然后再向银行贷款。

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按揭房再贷款涉及房产抵押权的变更，需办理相关手续。建议咨询专业律师，确保合同条款合法合规，保护自身权益。

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深圳住房公积金贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。（3）配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得贷。 （4）贷款申请人除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。如果条件不满足的话还有以下的贷款渠道：信贷公司的特点：免抵押、免担保，门槛低、手续简便、期限灵活、审批快速。一、申请人基本条件：a、二十一至五十五周岁的国内居民b、在深圳居住或工作c、有稳定的工作及收入（现单位工作三个月以上或自营半年以上）二、贷款额度：一万至五十万元三、贷款期限：一至三年四、贷款需提供的基本资料：A、上班族a、身份证明：身份证b、工作证明：劳动合同或者工作证明（加盖公章）c、收入证明：**近三个月银行流水账（代发工资、自存、转账均可）d、住址证明：**近一个月的租金收据或居住证。e、有房产者需提供房产证或者按揭合同及**近三个月的按揭记录f、辅助资料：社保卡、车辆行驶证（如有需提供）B、个体、私营业主a、身份证b、营业执照c、**近半年对公及个人银行账户流水d、经营场所租赁合同，**近一个月的租金收据或发票e、个人住所租赁合同，**近一个月的租金收据或水电费单f、有房产者需提供房产证或者按揭合同及**近三个月的按揭记录五、贷款办理程序：a、准备好以上相关材料b、如实详细填写贷款申请表c、审批时间（一至二个工作日）信安易贷是深圳**大的信贷公司，我就是在里面上班的，如有需要我可以帮到您！营业部地址：在深圳各区都有营业部，可以到离你**近的一家办理。咨询电话：我的百度用户名（深圳电话号码）信贷专员：陆经理温馨提示：平安信托为贷款发放单位，放款前绝不收取任何费用，贷款请找正规金融单位。

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