有谁能说下精装房交房时如何验房？

• 134****2340 一、收房日期和形式
  已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
  如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
  二、需要准备的验收工具
  1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　
  2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　
  3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
  4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　
  5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是**好，**有效的方式）。
  三、验收过程和具体步骤　
  要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。　　　
  第一项：查验文件　
  业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
  分别有以下文件资料需要查验：　
  1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。　
  2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。　
  3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）
  第二项：验房注意事项和验收内容 　
  1 户门 　
  1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 　
  1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 　
  1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
  1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 　　　
  2 窗户 　
  2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 　
  2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
  3 纱窗
  3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 　　　
  4 墙壁 　
  4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 　
  4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　
  4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？ 　
  4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
  5 天花 　
  5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 　
  5.2 有无渗水 　
  5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 　　　
  6 暖气 　
  6.1 是否漏水； 　
  6.2 有无表面破损 　　　
  7 卫生间 　
  地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；
  地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验
  9 洗衣房： 　
  9.1 水龙头出水、漏水 　
  9.2 洗衣房的门：同户门 　
  9.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水 　　　 2019-03-11 00:23:52
• 131****7191 一、客厅篇
  
  1、验墙体
  
  注意观察墙体上的色彩是否均匀、墙面是否光滑，是否存在着色方面的问题，特别是除白色以外的其他颜色涂料，一旦出现色度不一致，看起来会非常影响美观。此外，尤其需要注意的是墙面和天花板衔接的地方，如果墙体装修工艺不够精细，这里就是“重灾区”。
  
  2、验地面
  
  仔细在各个角落都慢慢走一遍，检查地板有没有发出“吱嘎”的响声，以此来确定是否存在不平整和裂缝。重点检查地板和墙体、阳台、地砖等的衔接处，排除松动现象。
  
  3、验插座
  
  观察插座和电话线的安装位置以及排布是否合理，检查各个电路系统能否正常使用，避免后期使用时出现问题带来不便。
  
  
  二、卧室篇
  
  1、验踢脚线
  
  检查踢脚线的上胶情况，一旦发现上胶有问题的一定要及时补胶，并观察靠近进门处的踢脚线有没有出现鼓包和松动，存在问题的及时更换和修补。
  
  2、验飘窗
  
  检查飘窗的整体隔音性和密闭性，以及和墙体连接的部分是否可以完全合缝。试着推拉一下窗户，感受一下开合是否顺畅，有没有杂音。
  
  3、验五金件
  
  卧室门和飘窗上面的五金件，可以通过反复开合检查有没有噪音，从而确定是否存在松动，如果五金件有质量问题，一定要及时更换。
  
  
  三、厨房
  
  1、验墙体
  
  厨房的墙体大部分是瓷砖，如果铺设工艺存在问题的话，极有可能出现间隙不均匀以及瓷砖和墙壁之间存在空隙的情况，想要排除这种可能，需要用手敲击墙面，出现“咚咚”声就说明有空洞，空洞多的话就要及时修补。
  
  2、验烟道
  
  适当打开一部分的吊顶，检查烟道和油烟机烟管之间有没有空隙，这一点非常重要，一旦两者之间结合不够紧密，以后使用的时候就会出现“倒烟”，后患无穷。
  
  3、验吊顶
  
  厨房吊顶一般都是集成吊顶，需要检查是否存在不平整、起拱、变形、接缝不均匀的问题，一旦出现这类问题必须及时处理，否则容易在使用时发生危险。
  
  4、验橱柜
  
  观察橱柜是否存在变形和表面起泡的现象，以及板材和石材的切割是否平整，避免有豁口。顺带检查五金件的质量，保证开合顺畅。
  
  5、验预留冰箱位
  
  检查预留的冰箱位置，观察大小是否合理，以免购买冰箱时尺寸不合或者造成空间浪费。同时检查预留的冰箱插座位置是否合理，以免影响使用。
  
  
  四、卫生间篇
  
  1、验防水
  
  进卫生间的第一件事，就是将大量的水洒在地上，观察排水的速度。然后将下水口堵住，再重新洒水，联系楼下业主观察是否存在漏水现象。
  
  2、验通风
  
  想要保证卫生间的干燥和清洁，就需要良好的通风性能。打开卫生间的窗户，感受空气的流通性。
  
  3、验卫浴
  
  检查台盆、浴缸、淋浴喷头的出水和下水功能，将水开到**大，感受水压是否足够。检查下水道有无渗漏。 2019-03-11 00:23:39
• 143****6405 一、收房日期和形式
  已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
  如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
  二、需要准备的验收工具
  1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　
  2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　
  3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
  4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　
  5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是**好，**有效的方式）。
  三、验收过程和具体步骤　
  要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。　　　
  第一项：查验文件　
  业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
  分别有以下文件资料需要查验：　
  1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。　
  2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。　
  3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）
  第二项：验房注意事项和验收内容 　
  1 户门 　
  1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 　
  1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 　
  1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
  1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 　　　
  2 窗户 　
  2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 　
  2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
  3 纱窗
  3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 　　　
  4 墙壁 　
  4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 　
  4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　
  4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？ 　
  4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
  5 天花 　
  5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 　
  5.2 有无渗水 　
  5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 　　　
  6 暖气 　
  6.1 是否漏水； 　
  6.2 有无表面破损 　　　
  7 卫生间 　
  地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；
  地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验 2019-03-11 00:23:26
• 154****6121 1.看备案留两书
  精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  2.检查卫生间地面是否渗漏
  卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。
  3.检查房屋墙面是否有缝隙
  用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。
  精装房验房注意事项
  1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;
  2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;
  3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;
  4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。 2019-03-11 00:23:11
• 146****9751 精装房验房准备
  1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 在验房的时候要注意的是，要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。 2019-03-11 00:23:04