1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
全部3个回答 >二手房屋信息怎么用呢？能不能具体说一下？
143****8442 | 2019-03-10 21:39:25
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131****4560 那要看你找哪个地区的二手房了。一般当地的二手房房源，在本地输入地区+二手房，应该都还比较真实的。
一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。
建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。
2019-03-10 21:40:08 -
154****1252 网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。 2019-03-10 21:40:01 -
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144****1378 首先，你需要到一个好的房源平台上采集房源，这样能确保房源的真实性，如推 房神器。其次，你需要在看房时确认房产证等证件是否真实，是否为本人持有，确认好房产信息是否为真。 2019-03-10 21:39:48
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145****7106 这个是他们一个销售策略：低开高走。就是放出假的笋盘引你来电质询后面时机成熟和你说房子卖掉了，然后在推荐一套差不多但是比较贵的房子给你！但是有好多还是真的房源，也有可能是他们放的房源太久不更新了你看到的只是他们很久以前的房源！谢谢采纳 2019-03-10 21:39:42
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虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。
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对个体采购家庭仅有房产(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1。 5%的税率征收契税。(二)对个体采购家庭第二套改进性房产，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个体采购家庭第三套，及以上改进性房产，不管面积多少，均按3%的税率征收契税。 计税税率为国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖的成交报价。
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1、一般来说，买房的时候对房子的布局和功能区域的划分业主都有一定的预想，所以在结构上不太需要太大的拆改和变动。2、以人为本，重功能，求方便。3、在风格上不要太追赶潮流，这样更容易过时。4、多少还要有一点设计的内涵在里面，不要死扣电视背景墙。5、化腐朽为神奇，普通材料也能搭出绚丽的效果。6、重细节，要有造景的灵动感觉。
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材料费用是装修费用中的大头,并且相同材料不同品牌的材料在价格上差异也很大,所以材料费用的控制是很重要的。不仅要控制材料的规格、档次,更要从购买材料的途径中省钱。由于材料的运输费也会占据材料费的一部分,为了节省材料的运输费用,业主可以选择有售后服务的材料商家,这样商家就能够免费的帮你运送材料了,并且也免去了搬运材料的人工费。同时由于是商家为你运输,那么在运输的途中也会减少材料的损耗。
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